Alexandria Real Estate Equities Inc (ARE)

A carteira da empresa está concentrada em grandes polos de investigação, onde universidades, hospitais, capital de risco, grandes farmacêuticas e empresas científicas emergentes tendem a operar próximas umas das outras. Os principais mercados incluem a Grande Boston, a área da baía de São Francisco, San Diego, a cidade de Nova Iorque, Seattle, Maryland, o Research Triangle, o Texas e o Canadá. Estas localizações são importantes porque os arrendatários das ciências da vida exigem frequentemente espaços construídos à medida, acesso a mão de obra especializada e proximidade a parceiros académicos e clínicos.

Os imóveis da Alexandria incluem tipicamente espaços laboratoriais, de escritórios e colaborativos que podem apoiar atividades de investigação e desenvolvimento, desde a descoberta em fase inicial até operações empresariais de maior escala. O modelo de negócio do REIT baseia-se no arrendamento destes espaços a inquilinos, no investimento em novos desenvolvimentos ou reabilitações e na manutenção de uma carteira alinhada com a procura de longo prazo por infraestruturas de inovação científica.

Como REIT cotado, a Alexandria dá aos investidores dos mercados públicos exposição a um segmento de nicho do imobiliário comercial com motores de procura diferentes dos do imobiliário de escritórios tradicional. O seu desempenho está ligado aos níveis de ocupação, às rendas, à execução dos projetos de desenvolvimento, aos custos de financiamento e à saúde do ambiente de financiamento das ciências da vida. A empresa distingue-se pelo seu foco em distritos urbanos de inovação e pelo seu papel como parceira imobiliária de organizações que trabalham em biotecnologia, medicina, tecnologia agrícola e áreas de investigação relacionadas.