EPR Properties (EPR)

O negócio principal da empresa é possuir propriedades e arrendá-las a operadores, geralmente ao abrigo de estruturas de arrendamento de longo prazo. Como REIT, a EPR foi concebida para gerar rendimento de arrendamento a partir da sua base imobiliária e distribuir rendimento tributável aos acionistas através de dividendos. O seu processo de underwriting dá ênfase ao fluxo de caixa ao nível da propriedade, à qualidade de crédito dos inquilinos, aos fundamentos da indústria e à importância de cada localização para o modelo de negócio do inquilino.

A EPR também teve exposição a ativos relacionados com a educação, incluindo centros de educação infantil e propriedades de escolas privadas, embora o segmento experiencial seja a característica definidora da empresa e represente a maior parte da sua receita. Este foco dá à EPR um perfil diferenciado no mercado de REITs cotados, com o desempenho ligado à afluência de consumidores, à despesa discricionária, à saúde dos operadores e à durabilidade dos conceitos de entretenimento baseados na localização.

Para os investidores que acompanham a EPR, o principal atrativo é o seu posicionamento de nicho em propriedades difíceis de replicar e frequentemente centrais para as operações voltadas para o cliente dos inquilinos. A mesma especialização também cria riscos distintos, incluindo sensibilidade a mudanças no comportamento do consumidor, concentração de inquilinos em certas indústrias e ciclos económicos que afetam a despesa com lazer.