Getty Realty (GTY)

O modelo da empresa baseia-se na detenção de imóveis e no seu arrendamento a operadores ao abrigo de acordos de longo prazo, normalmente estruturados de modo que os inquilinos sejam responsáveis por muitas das despesas ao nível da propriedade. Esta abordagem net lease pode proporcionar à Getty Realty rendimentos recorrentes de rendas, ao mesmo tempo que reduz a exposição direta às operações diárias das lojas. Os seus inquilinos operam em setores em que a localização, o fluxo de tráfego e a conveniência são importantes impulsionadores da procura.

A Getty Realty distingue-se entre os REIT de retalho pela sua concentração em propriedades orientadas para serviços e relacionadas com o setor automóvel, em vez de centros comerciais tradicionais ou malls fechados. Muitos dos seus locais servem necessidades rotineiras dos consumidores, como compras de combustível, manutenção de veículos, refeições rápidas e serviços expresso de lavagem automóvel. A empresa também adquire, financia e desenvolve propriedades, o que lhe permite expandir a sua presença e adaptar o portefólio à medida que os formatos de retalho evoluem.

A receita é gerada principalmente a partir das rendas pagas pelos inquilinos, sendo o desempenho do negócio influenciado pelos termos dos contratos de arrendamento, pela ocupação, pela qualidade de crédito dos inquilinos, pelas aquisições de propriedades e pelos custos de financiamento. Como REIT, espera-se geralmente que a Getty Realty distribua uma parte significativa do rendimento tributável aos acionistas, tornando o fluxo de caixa das rendas e a estabilidade do portefólio elementos centrais do seu perfil de investimento.