Highwoods Properties (HIW)

A atividade da empresa consiste principalmente na detenção e operação de propriedades de escritórios para arrendamento. Como REIT integrado, a Highwoods gere internamente grande parte do ciclo de vida imobiliário, desde o desenvolvimento e as aquisições até ao arrendamento, às operações das propriedades e à gestão de ativos. Esta estrutura dá-lhe controlo direto sobre as relações com os inquilinos, as despesas de capital, as decisões de ocupação e a reciclagem do portefólio.

A Highwoods avalia os seus resultados operacionais por geografia, em vez de por múltiplas linhas de negócio não relacionadas. O seu portefólio principal é composto sobretudo por propriedades de escritórios nos seus mercados-chave, sendo Raleigh um importante contribuinte para as receitas. Os inquilinos normalmente arrendam espaço ao abrigo de acordos comerciais que geram rendimento de rendas, enquanto os valores das propriedades e os níveis de ocupação são influenciados pelo crescimento do emprego, pela expansão empresarial, pelas taxas de juro e pela alteração da procura de espaço de escritórios.

Como REIT de escritórios, a Highwoods está estreitamente ligada às tendências de utilização dos locais de trabalho e ao desenvolvimento económico regional. O foco da empresa em distritos empresariais de áreas metropolitanas de crescimento mais rápido distingue-a de senhorios com maior exposição a distritos centrais de negócios mais antigos. Os investidores geralmente avaliam a Highwoods com base na ocupação, nos spreads de arrendamento, no rendimento de propriedades comparáveis, na atividade de desenvolvimento, na solidez do balanço e na sustentabilidade do seu fluxo de caixa.