Host Hotels & Resorts (HST)

A Host normalmente estabelece parcerias com operadores hoteleiros globais líderes e sistemas de marcas, sendo que grande parte do seu portefólio está associada a bandeiras relacionadas com a Marriott, incluindo antigas marcas da Starwood, além de outros nomes importantes do setor do alojamento. Esta estrutura permite à Host beneficiar da distribuição, dos programas de fidelização e da experiência operacional de empresas hoteleiras estabelecidas, ao mesmo tempo que concentra a sua própria alocação de capital na propriedade dos imóveis, em renovações, gestão de ativos e otimização do portefólio.

Como REIT hoteleiro, o desempenho da Host está intimamente ligado à taxa de ocupação, à tarifa média diária, à receita por quarto disponível e às margens operacionais das suas propriedades. A procura pode variar consoante os ciclos económicos, os orçamentos corporativos para viagens, a atividade de convenções, as tendências nas viagens aéreas e os gastos dos consumidores com lazer. A concentração da empresa em hotéis premium significa que muitas vezes procura ativos com localizações fortes, afiliação a marcas e valor de reposição de longo prazo.

A Host simplificou a sua presença geográfica ao longo do tempo através da venda de participações em joint ventures e em portefólios hoteleiros internacionais, incluindo ativos na Europa, Ásia e Estados Unidos. A sua estratégia centra-se na detenção de um portefólio refinado de hotéis de qualidade institucional, na reciclagem de capital quando apropriado e na manutenção de exposição a segmentos do mercado de alojamento em que escala, localização e força da marca possam sustentar um posicionamento competitivo duradouro.