Innovative Industrial Properties (IIPR)

A principal atividade da empresa é a sua carteira imobiliária ligada à canábis. Estas propriedades são frequentemente construídas ou adaptadas para cultivo interior, fabrico, processamento e usos comerciais relacionados. A Innovative Industrial Properties utiliza habitualmente estruturas de arrendamento triple-net, nas quais os arrendatários são geralmente responsáveis por despesas ao nível da propriedade, como impostos, seguros, manutenção e determinadas melhorias. Esta estrutura destina-se a gerar receitas recorrentes de arrendamento, ao mesmo tempo que limita algumas responsabilidades operacionais do senhorio.

A Innovative Industrial Properties opera através de uma estrutura umbrella partnership REIT, ou UPREIT, com os ativos detidos pela sua parceria operacional diretamente ou através de subsidiárias. Para além dos seus ativos focados em canábis, a empresa também reporta uma carteira de ciências da vida, embora as suas receitas estejam associadas principalmente a instalações de canábis. O seu negócio é moldado pelo enquadramento legal e regulatório em evolução para a canábis nos EUA, pela qualidade de crédito dos arrendatários, pela especialização das propriedades e pela disponibilidade de capital para os operadores do setor.

A empresa distingue-se por ligar os mercados imobiliários públicos a uma indústria que historicamente enfrentou acesso limitado à banca e ao financiamento tradicionais. Para os investidores, a IIPR representa um negócio de detenção de propriedades com exposição à infraestrutura de canábis regulada, em vez de cultivo direto ou vendas a retalho.