Kimco Realty (KIM)

Como um dos REIT mais antigos dos Estados Unidos, a Kimco opera num segmento situado entre o imobiliário de retalho tradicional e a infraestrutura local de consumo. Os seus centros combinam frequentemente supermercados, retalhistas discount, farmácias, operadores de fitness, bancos e conceitos de restauração rápida, tornando o portefólio menos dependente de formatos de centros comerciais fechados ou apenas do consumo discricionário. A empresa procura também valorizar determinados ativos através de requalificação, densificação e da adição de componentes residenciais ou de uso misto, onde o zonamento e a procura do mercado suportam utilizações de maior valor.

O modelo de negócio da Kimco assenta em receitas de rendas, renovações de contratos de arrendamento, aquisições e alienações de propriedades e numa alocação disciplinada de capital. Tal como outros REIT, distribui uma parte significativa do rendimento tributável aos acionistas através de dividendos, ao mesmo tempo que utiliza o acesso aos mercados de dívida e de capital próprio para financiar o crescimento. O desempenho da empresa é influenciado pelas tendências de ocupação, pela saúde financeira dos inquilinos, pela demografia local, pelas taxas de juro e pela procura mais ampla por espaço físico de retalho. A sua escala, presença nacional e foco em centros orientados para necessidades essenciais fazem da Kimco um veículo cotado importante para investidores que procuram exposição ao imobiliário norte-americano de centros comerciais de bairro e comunitários.