Kilroy Realty (KRC)

Enquanto REIT, o modelo de negócio da Kilroy centra-se no arrendamento de espaços a ocupantes empresariais e na geração de rendimentos recorrentes de rendas. O portefólio da empresa inclui campus de escritórios modernos, edifícios de escritórios criativos e projetos de desenvolvimento concebidos para inquilinos que exigem ambientes de trabalho colaborativos, boas comodidades e acesso a reservas de mão de obra qualificada. A empresa também tem experiência em desenvolvimento de raiz, reposicionamento de ativos e criação de propriedades que cumprem padrões de sustentabilidade e bem-estar.

A Kilroy está especialmente associada ao imobiliário comercial da Costa Oeste, onde a procura tem sido historicamente suportada por clusters de tecnologia e ciências da vida. A sua exposição a estas indústrias pode ser uma força quando a atividade de arrendamento é saudável, mas também torna o desempenho sensível às tendências de contratação empresarial, à utilização de escritórios, aos planos de expansão dos inquilinos e às condições dos mercados de capitais. Tal como outros proprietários de escritórios, a empresa navega por padrões de trabalho em mudança, movimentos das taxas de juro e o custo de manter e desenvolver ativos premium.

O apelo de investimento da empresa está ligado à qualidade e localização do seu património imobiliário, à qualidade de crédito da sua base de inquilinos, à execução dos projetos de desenvolvimento, aos níveis de ocupação e à sua capacidade de gerir a transição estrutural do mercado de escritórios, mantendo ao mesmo tempo os rendimentos de rendas.