Macerich (MAC)

As propriedades da Macerich combinam normalmente moda, restauração, entretenimento, serviços e retalho experiencial, refletindo a mudança mais ampla no setor dos centros comerciais, afastando-se do tráfego tradicional impulsionado por grandes armazéns. A empresa trabalha com arrendatários nacionais, de luxo, nativos digitais e locais, e procura melhorar o valor dos ativos através de arrendamento, requalificação, oportunidades de uso misto e investimento de capital ao nível da propriedade. As suas participações consolidadas e não consolidadas incluem dezenas de centros comerciais regionais, juntamente com ativos adicionais de retalho e imobiliário, representando uma ampla base de área bruta locável.

Como REIT de centros comerciais, o desempenho da Macerich está intimamente ligado à taxa de ocupação, à produtividade das vendas dos arrendatários, aos spreads de arrendamento, ao consumo das famílias e ao custo do capital. O posicionamento premium da empresa distingue-a de proprietários de imóveis de retalho com menor produtividade, mas continua a operar num mercado competitivo moldado pelo comércio eletrónico, pela mudança dos formatos de retalho e pela necessidade de renovar continuamente os destinos físicos de compras.

Para os investidores, a Macerich oferece exposição ao segmento superior do setor norte-americano de centros comerciais fechados. A sua estratégia depende da manutenção de propriedades desejáveis, da atração de retalhistas que promovam visitas repetidas e da utilização da requalificação para adaptar grandes espaços de retalho às necessidades modernas dos consumidores e das comunidades.