National Health Investors (NHI)

O negócio da NHI está organizado em torno de dois segmentos: Real Estate Investments e o Senior Housing Operating Portfolio, conhecido como SHOP. O segmento de Real Estate Investments é a principal fonte de receita e inclui propriedades arrendadas a operadores, empréstimos hipotecários e outras notas a receber ligadas a ativos de saúde e habitação para idosos. Neste modelo, a NHI geralmente obtém receitas de arrendamento e receitas de juros de operadores terceiros que gerem os cuidados diários dos residentes e as operações das instalações.

O segmento SHOP dá à empresa exposição direta ao desempenho operacional de determinadas instalações de vida independente através de empreendimentos que possuem e operam essas comunidades. A receita nesta área é gerada a partir de taxas pagas pelos residentes e de serviços, em vez de renda fixa tradicional, pelo que os resultados podem ser mais sensíveis à ocupação, aos custos laborais, à definição de preços dos serviços e às condições do mercado local.

Como REIT de saúde, a National Health Investors é moldada por tendências demográficas, especialmente o crescimento da população idosa e a procura por habitação com serviços relacionados com cuidados. O seu desempenho também depende da qualidade de crédito dos inquilinos, da rentabilidade dos operadores, das condições de reembolso para a exposição a unidades de cuidados de enfermagem especializados, das taxas de juro, do acesso a capital e da ocupação ao nível das propriedades. A estratégia de portefólio da empresa combina arrendamentos e empréstimos geradores de rendimento com exposição operacional seletiva, posicionando-a no mercado mais amplo de habitação para idosos e imobiliário de saúde.