National Healthcare Properties (NHP)

O segmento de propriedades operacionais de habitação para seniores inclui comunidades de assisted living, memory care e independent living. Estes ativos servem residentes que necessitam de níveis variados de apoio, sendo que o memory care e o assisted living são geralmente impulsionados por procura baseada na necessidade. Este segmento contribui com a maior parte da receita da empresa, tornando a taxa de ocupação, as tarifas dos residentes, os custos laborais e as condições do mercado local fatores importantes para o seu desempenho.

O segmento de instalações médicas de ambulatório abrange propriedades utilizadas para consultórios médicos, salas de exame, farmácias, serviços auxiliares hospitalares e outros cuidados ambulatórios. Estas instalações fazem parte de uma mudança mais ampla nos cuidados de saúde em direção a ambientes mais convenientes e de menor custo, onde os pacientes podem receber diagnósticos, consultas, procedimentos e cuidados de acompanhamento sem uma admissão hospitalar completa.

Como REIT, a National Healthcare Properties é principalmente proprietária e operadora de imóveis, e não uma prestadora de cuidados de saúde. O seu negócio depende da aquisição de ativos adequados, da manutenção e arrendamento das instalações, da gestão de parceiros operacionais quando aplicável e da geração de rendimentos de arrendamento ou rendimentos ao nível da propriedade. O foco da empresa tanto em imobiliário de habitação para seniores como em imobiliário médico de ambulatório dá-lhe uma plataforma diversificada de imobiliário de saúde, embora continue estreitamente ligada às condições regulatórias, aos reembolsos, à dotação de pessoal e às condições do mercado imobiliário em todo o setor da saúde.