REXFORD INDUSTRIAL REALTY (REXR)

A estratégia da Rexford está assente num dos maiores e mais restringidos mercados industriais em termos de oferta nos Estados Unidos. O sul da Califórnia beneficia da proximidade a grandes centros populacionais, aos portos de Los Angeles e Long Beach, de uma vasta infraestrutura de transportes e de uma ampla base de empresas de logística, comércio eletrónico, manufatura e serviços. Ao mesmo tempo, restrições de zoneamento, desenvolvimento urbano denso e custos elevados dos terrenos criam barreiras à nova construção, o que pode sustentar a ocupação e o crescimento das rendas quando a procura dos inquilinos é saudável.

A empresa gera receitas principalmente a partir de rendimentos de arrendamento ao abrigo de contratos com inquilinos que utilizam as suas propriedades para armazenamento, distribuição, produção e cumprimento de última milha. Como REIT, está estruturada para distribuir uma parte significativa do rendimento tributável aos acionistas através de dividendos, sujeita às regras aplicáveis. O seu desempenho é influenciado pelos níveis de renda, pela ocupação, pela retenção de inquilinos, pelas aquisições de propriedades, pelas oportunidades de requalificação, pelos custos de financiamento e por condições económicas mais amplas que afetam o movimento de mercadorias e a procura por espaço industrial.

A Rexford distingue-se pelo seu foco geográfico concentrado, em vez de um portefólio nacional. Isto dá à empresa um conhecimento profundo do mercado local e uma exposição direcionada aos fundamentos do mercado imobiliário industrial do sul da Califórnia, embora também a torne mais dependente das condições desse único mercado regional.