Sabra Healthcare REIT (SBRA)

A carteira está ligada a tendências demográficas e de saúde de longo prazo, incluindo o envelhecimento da população dos EUA e a procura por cuidados pós-agudos, vida assistida e contextos de tratamento especializados. Os seus ativos incluem instalações de enfermagem especializada, comunidades de habitação para idosos e instalações de saúde mental, que normalmente são operadas por prestadores terceiros em vez de diretamente pela Sabra. Esta estrutura dá aos investidores exposição aos fluxos de caixa do imobiliário de saúde, deixando as operações clínicas e residenciais do dia a dia a operadores licenciados.

O desempenho da Sabra é influenciado pelos níveis de ocupação, pela saúde financeira dos inquilinos, pelos termos dos arrendamentos, pelas condições de reembolso, pelas taxas de juro e pela atividade de aquisições. A empresa opera como um único segmento de imobiliário de saúde e obtém as suas receitas do mercado norte-americano. O seu papel distintivo é fornecer capital e infraestrutura imobiliária a prestadores de cuidados em partes do continuum de cuidados de saúde onde o imobiliário é essencial para a prestação do serviço. Para os investidores, a SBRA representa um REIT de saúde com exposição a instalações assentes em necessidades essenciais, um setor que pode oferecer procura resiliente, mas que também acarreta riscos ligados à regulação, às margens dos operadores e aos custos de financiamento.