Simon Property Group Inc (SPG)

O modelo de negócio da Simon baseia-se no arrendamento de espaços a retalhistas, restaurantes, operadores de entretenimento e inquilinos de serviços. As receitas provêm principalmente de renda base, renda percentual, reembolsos dos inquilinos e rendimentos imobiliários relacionados. Os centros da empresa combinam frequentemente marcas de luxo, cadeias nacionais, retalhistas outlet, restauração, entretenimento e conceitos experienciais, ajudando-os a manter-se relevantes à medida que os hábitos de compra dos consumidores evoluem.

Para além do seu portefólio nos EUA, a Simon tem exposição internacional através de participações em centros outlet e da sua participação na Klépierre, uma importante empresa europeia de centros comerciais. A empresa também participa em projetos de requalificação, acrescentando hotéis, apartamentos, escritórios ou novos usos de entretenimento a propriedades selecionadas. Esta estratégia foi concebida para aumentar o valor das suas melhores localizações e diversificar a atividade para além do retalho tradicional em centros comerciais.

Para os investidores, a Simon Property Group é uma referência no setor do imobiliário de retalho físico. Os seus pontos fortes incluem um grande portefólio, relações estabelecidas com retalhistas, acesso a capital e um historial de pagamento de dividendos como REIT. Os principais riscos incluem falências de retalhistas, mudanças no comportamento dos consumidores, concorrência do comércio eletrónico, sensibilidade às taxas de juro e o capital necessário para requalificar ativos mais antigos. O desempenho da empresa depende fortemente da taxa de ocupação, dos spreads de arrendamento, das vendas dos inquilinos e da saúde do consumo discricionário.