Presidio Property Trust (SQFT)

Uma parte distintiva da estratégia da Presidio é o seu portefólio de casas-modelo. Estas propriedades são normalmente adquiridas a construtores residenciais e depois arrendadas de volta aos mesmos, muitas vezes ao abrigo de estruturas de arrendamento triple-net. Neste tipo de acordo, o inquilino é geralmente responsável pelas despesas ao nível da propriedade, como impostos, seguros e manutenção, o que pode tornar os fluxos de caixa mais previsíveis para o senhorio. As casas-modelo da Presidio estão localizadas em mercados que incluem o Arizona, Illinois, Texas, Wisconsin e Flórida.

A empresa também detém ativos imobiliários comerciais em várias regiões dos EUA. As suas participações em escritórios, indústria e retalho incluem propriedades no Colorado, Maryland, Dakota do Norte, Texas e sul da Califórnia. Esta combinação dá à Presidio exposição às tendências locais de emprego, à procura de espaço por parte das empresas, à atividade dos consumidores e ao ciclo imobiliário mais amplo.

Como REIT, a Presidio está estruturada para investir em imobiliário e distribuir rendimento tributável aos acionistas em conformidade com as regras aplicáveis. O seu desempenho depende dos níveis de ocupação, das renovações de contratos de arrendamento, da qualidade de crédito dos inquilinos, dos custos operacionais das propriedades, das taxas de juro e da disponibilidade de capital para aquisições ou refinanciamento. A empresa destaca-se por combinar imobiliário comercial convencional com uma plataforma especializada de leaseback de casas-modelo.