STAG INDUSTRIAL (STAG)

A estratégia da STAG assenta na aquisição de propriedades industriais funcionais em mercados estabelecidos onde a procura dos inquilinos, o custo de reposição e a economia dos contratos de arrendamento podem sustentar retornos atrativos no longo prazo. Em vez de se concentrar apenas nos maiores hubs logísticos costeiros, a empresa historicamente investiu numa ampla variedade de mercados dos EUA, incluindo muitas cidades do Centro-Oeste e do Leste. Esta abordagem dá-lhe exposição a redes regionais de distribuição, manufatura doméstica e atividade da cadeia de abastecimento fora dos mercados de entrada mais caros.

Como senhorio, a STAG gera a maior parte da sua receita a partir de rendas pagas ao abrigo de contratos de arrendamento com inquilinos empresariais. O seu portefólio é diversificado por inquilino, setor, geografia e maturidade dos contratos de arrendamento, embora muitos ativos sejam ocupados por um único utilizador. Os edifícios industriais com um único inquilino podem oferecer operações eficientes e fluxos de caixa duradouros, mas também exigem uma gestão disciplinada do arrendamento e do crédito quando os inquilinos saem ou os contratos expiram.

A empresa cresce através de aquisições, gestão de ativos, oportunidades de desenvolvimento e aumentos de renda incorporados nas estruturas dos contratos de arrendamento. Beneficia também da procura mais ampla por espaço de armazenagem e logística ligada ao comércio eletrónico, à gestão de inventário, à logística de terceiros e à modernização das cadeias de abastecimento.

Como REIT, a STAG está estruturada para distribuir uma parte substancial do rendimento tributável aos acionistas. Os investidores avaliam normalmente a ação através de métricas como taxa de ocupação, crescimento das rendas em ativos comparáveis, spreads de aquisição, alavancagem, funds from operations e sustentabilidade do dividendo.