UBRAN EDGE PROPERTIES (UE)

Os ativos da empresa estão concentrados principalmente na área metropolitana de Nova Iorque e ao longo do corredor entre Washington, D.C. e Boston, regiões com grandes bases de consumidores, elevadas barreiras à entrada e redes de transporte estabelecidas. As suas propriedades acolhem tipicamente inquilinos orientados para bens essenciais e conveniência, incluindo supermercados, farmácias, operadores de fitness, restaurantes, prestadores de serviços, retalhistas de desconto e lojas âncora de maior dimensão. Esta combinação de inquilinos foi concebida para sustentar tráfego recorrente de consumidores e reduzir a dependência exclusiva de compras discricionárias típicas de centros comerciais fechados.

A Urban Edge gera a maior parte da sua receita a partir das rendas pagas por uma ampla base de inquilinos. O seu desempenho operacional depende de spreads de arrendamento, taxa de ocupação, procura por parte dos inquilinos, atividade de requalificação e da saúde dos retalhistas que servem as comunidades locais. A empresa procura também criar valor através do reposicionamento de propriedades, da adição de usos complementares, da melhoria de layouts e da requalificação de espaços subutilizados quando o zonamento, a procura do mercado e os retornos sobre o capital são atrativos.

Como REIT de retalho, a Urban Edge situa-se na interseção entre o imobiliário, o consumo e a demografia dos mercados locais. A sua ênfase no retalho essencial em corredores metropolitanos com oferta limitada distingue-a dos proprietários de centros comerciais tradicionais fechados e de senhorios de centros comerciais com uma presença mais dispersa a nível nacional. Os investidores acompanham tipicamente a empresa pela estabilidade das receitas de rendas, pelo potencial de requalificação e pela exposição ao imobiliário de retalho em alguns dos mercados mais densamente povoados dos Estados Unidos.