UMH Properties Inc (UMH)

A principal atividade do REIT é a propriedade de terrenos e de infraestruturas comunitárias. A UMH detém normalmente os lotes residenciais, estradas, ligações a serviços públicos, iluminação, acessos, áreas comuns e comodidades dentro das suas comunidades. Os residentes pagam renda pela utilização de um lote, enquanto a empresa também pode gerar rendimento de arrendamento a partir de casas que possui e arrenda aos ocupantes. Através de uma subsidiária tributável do REIT, a UMH pode vender casas manufaturadas e fornecer financiamento a residentes, potenciais residentes e clientes que colocam casas em terrenos de propriedade privada.

As comunidades de habitação manufaturada têm um perfil imobiliário distinto. Os residentes são frequentemente proprietários das suas casas, mas arrendam o terreno subjacente, o que pode apoiar uma ocupação relativamente estável, porque mover uma casa manufaturada é dispendioso e inconveniente. Ao mesmo tempo, a procura é influenciada pela acessibilidade da habitação, pelas condições locais de emprego, pelas taxas de juro e pela disponibilidade de opções convencionais de arrendamento ou propriedade.

A estratégia da UMH centra-se na operação e melhoria das comunidades, no preenchimento de lotes vagos, no arrendamento ou venda de casas e na expansão da sua base de ativos onde a procura sustenta uma ocupação de longo prazo. O seu apelo como REIT está ligado ao rendimento recorrente de arrendamento de terrenos residenciais e à exposição à necessidade contínua de opções de habitação acessível.