Wheeler Real Estate Investment Trust (WHLR)

As propriedades da Wheeler estão geralmente localizadas em mercados secundários e terciários, particularmente em partes do Sudeste e da região do Mid-Atlantic. Exemplos incluem centros comerciais de bairro e comunitários como Alex City Marketplace, no Alabama, Bryan Station, no Kentucky, Cardinal Plaza, na Carolina do Norte, Clover Plaza, na Carolina do Sul, e Cypress Shopping Center, na Carolina do Sul. Estes centros combinam normalmente um inquilino âncora, muitas vezes um supermercado ou retalhista de bens essenciais, com inquilinos de menor dimensão, como restaurantes, prestadores de serviços, lojas discount, operadores da área médica e negócios locais.

A empresa gera receitas principalmente através do arrendamento de espaços de retalho e da cobrança de rendas, reembolsos e rendimentos imobiliários relacionados. Como REIT, o seu modelo de negócio está ligado aos níveis de ocupação, às renovações de contratos de arrendamento, à saúde das vendas dos inquilinos, aos custos operacionais das propriedades, às condições de financiamento e à procura mais ampla por espaço físico de retalho. Os centros ancorados em supermercados podem ser mais defensivos do que formatos de centros comerciais dependentes de consumo discricionário, mas continuam expostos às condições económicas locais e à qualidade de crédito dos inquilinos.

O foco distintivo da Wheeler está em ativos de retalho geradores de rendimento que servem comunidades locais, em vez de grandes propriedades de prestígio nas principais áreas metropolitanas. Os investidores que avaliam a WHLR consideram tipicamente a estabilidade da sua base de inquilinos, a estrutura da dívida, as obrigações de capital preferencial, o fluxo de caixa ao nível da propriedade e a capacidade da gestão para manter a ocupação enquanto controla os custos de capital e financiamento.