W.P. Carey (WPC)

O modelo de negócio principal da empresa baseia-se em transações de sale-leaseback e build-to-suit, bem como na aquisição de propriedades já arrendadas. Numa estrutura de net lease, os inquilinos suportam normalmente muitos dos custos ao nível do imóvel, como manutenção, seguros e impostos, enquanto a W.P. Carey recebe rendas contratuais. Esta abordagem foi concebida para produzir fluxos de caixa relativamente previsíveis ao longo de prazos de arrendamento extensos e pode incluir escaladores de renda associados a aumentos fixos ou a métricas de inflação.

A W.P. Carey é mais conhecida pela sua ênfase na diversificação e na análise de crédito. Em vez de se concentrar numa única categoria de imóvel ou grupo de inquilinos, o REIT procura distribuir o risco por setores e geografias. Os Estados Unidos continuam a ser um importante contribuidor para as receitas, enquanto a sua presença na Europa a distingue de muitas congéneres domésticas no segmento net lease.

Além das suas operações com imóveis próprios, a W.P. Carey forneceu historicamente serviços de gestão de investimentos e consultoria ligados a veículos imobiliários não cotados. Para os investidores nos mercados públicos, a empresa é vista principalmente como um REIT de net lease cujo desempenho depende da ocupação, da qualidade de crédito dos inquilinos, dos custos de financiamento, das oportunidades de aquisição e da durabilidade do rendimento contratual de rendas.