Xenia Hotels & Resorts (XHR)

A Xenia não opera como uma gestora hoteleira tradicional. Em vez disso, os seus ativos são explorados sob marcas de hospitalidade estabelecidas e plataformas de gestão reconhecidas, incluindo nomes associados à Marriott, Hilton, Hyatt, Kimpton, Fairmont, Loews e outros grandes operadores. Esta estrutura dá ao REIT exposição a sistemas de reservas bem conhecidos e programas de fidelização, ao mesmo tempo que lhe permite concentrar-se na propriedade, na alocação de capital, em renovações e na estratégia do portefólio.

As receitas são geradas principalmente pelas vendas de quartos, com rendimento adicional proveniente de operações de alimentos e bebidas, reuniões e eventos, taxas de resort, estacionamento e outros serviços hoteleiros. O negócio está, por isso, estreitamente ligado às tendências de viagem, à atividade empresarial, à procura de lazer, à capacidade aérea e às condições dos mercados locais. Como REIT, a Xenia também é sensível aos valores imobiliários, aos custos de financiamento e ao apetite dos investidores por imobiliário orientado para rendimento.

O portefólio da empresa abrange várias regiões dos EUA, incluindo South Atlantic, West South Central, Pacific, Mountain e outros mercados. A sua estratégia centra-se na posse de hotéis distintivos e bem localizados, onde a gestão ativa dos ativos e as relações com as marcas podem apoiar o fluxo de caixa no longo prazo.