Bästa REIT-aktierna att köpa under 2022

REITs – real estate investment trusts – är ett populärt sätt att få exponering mot inkomstgenererande fastigheter. I den här guiden listar vi våra favorit-REITs och förklarar vad som får dem att stå ut bland konkurrenterna.
By: Charlie Hancox
Charlie Hancox
Vid sidan av sin passion för handel har han representerat Storbritannien genom att vinna nationella mästerskap som vattenpolospelare och… Läs mer.
Updated: nov 10, 2021
Tips: vår föredragna mäklare är, eToro: besök & skapa konto

Om du letar efter de bästa REIT-aktierna att köpa just nu, leta inte längre än den här sidan. Våra analytiker har letat igenom marknaden noggrant för att ta fram sina fem bästa val, och vi har också tillhandahållit en del analyser för var och en av dem. Scrolla ner för att komma igång.

Vilka är de bästa REIT-aktierna att köpa?

Nedan kan du hitta en tabell som innehåller vår nuvarande topp fem baserat på senaste prestanda, framtidsutsikter, diversifieringsnivå och många andra nyckelfaktorer. Om du vill ha mer information om det senaste priset för varje REIT, klicka på aktiesymbollänken.

# Aktieticker Företagsnamn
1 NLY Annaly Capital Management Inc.
2 WPC WP Carey
3 AMT American Tower Corporation
4 WY Weyerhaeuser Company
5 GMRE Global Medical REIT Inc.
Lista vald av vårt team av analytiker, uppdaterad 21 oktober 2021.

1. Annaly Capital Management Inc. (NYSE: NLY)

NLY, som grundades 1997 av Michael AJ Farrell och har sitt huvudkontor i New York, är ett av världens största hypoteksfonder. Företaget har en diversifierad portfölj av tillgångar inklusive inteckningsskyddade värdepapper, bolånetillgångar för icke-byråer och bostadslån. Dessutom tillhandahåller den också tjänster som mäklare-handlare.

De senaste fem åren har inte varit de bästa när det gäller NLY:s prestanda, eftersom covid-inducerade låsningar skapade enorma svårigheter inom kommersiella fastigheter. Företaget har dock upplevt ett uppsving sedan dess, och dess intäkter är tillbaka på uppgång.

Det som verkligen skiljer Annaly Capital Management från är dess imponerande direktavkastning, som varierar från 7 % till 10 %. Detta gör NLY till en utmärkt REIT för aktieinvesterare i utdelning eftersom den ger stabil och säker avkastning. Företagets omfattning – med totala tillgångar på över 130 miljarder dollar – dess senaste marknadsutveckling och dess lukrativa utdelningar är alla anledningar till att det finns på vår lista.

2. WP Carey (NYSE: WPC)

WPC, som grundades 1973 och är baserat i New York, är en av de största nettolease REIT:erna, med ett företagsvärde på cirka 18 miljarder dollar. Bolaget äger över 1 200 fastigheter spridda över Nordamerika, Europa och Japan, som täcker över 150 miljoner kvadratmeter i yta. Dessutom hyr företaget ut sina anläggningar till över 350 hyresgäster och har uppnått en 98% uthyrningsgrad konsekvent, vilket innebär att dess stora portfölj konsekvent tjänas på pengar.

Ungefär hälften av WP Careys portfölj består av industriella marklagerfastigheter, med några av dess största hyresgäster som inkluderar den spanska regeringen, Advance Auto Parts, U-Haul och Pendragon. I kölvattnet av covid-19-pandemin har WPC följt en aggressiv förvärvsstrategi som siktar på accelererad tillväxt. Dessutom, om fonden likviderar sina två sista icke-handlade fastighetsfonder kan den ha ännu mer kapital att spela med.

De senaste fem åren har sett en stadig tillväxt för WP Carey, även om utdelningsavkastningen på långt över 5 % – som har ökat varje år sedan bolagets börsintroduktion 1998 – hjälper till att försköna affären för investerare. Sammantaget är företaget välförtjänt av en plats på denna lista.

3. American Tower Corporation (NYSE: AMT)

AMT:s fastighetsportfölj grundades 1995 och är baserad i Boston, Massachusetts, och består huvudsakligen av trådlös och broadcast-kommunikationsinfrastruktur, med över 214 000 platser globalt. Liksom WP Carey har American Tower Corp. också försökt dra nytta av den bredare ekonomiska återuppgången när vi kommer ur pandemin. Som ett resultat har det utökat sitt mobiltornsnät avsevärt de senaste åren.

Att investera i AMT ger dig exponering för flera olika saker; tillsammans med fastighetsmarknaden får du också exponering för den växande kommunikationssektorn såväl som den blomstrande 5G-industrin. Med över 8 miljarder dollar i årliga intäkter och 5 000 anställda som driver företaget framåt, kommer VD Tom Bartlett att hoppas att AMT kan gå från klarhet till klarhet under de kommande åren.

Under de senaste fem åren har American Tower Corporations marknadsutveckling varit några av de bästa för en stor REIT, och dess direktavkastning på drygt 1 % ger en fin bonus utöver pristillväxten. Så med hänsyn till mångfalden i företagets portfölj, dess exponering mot snabbt växande branscher, dess senaste resultat och starka intäkter, är det lätt att se varför AMT finns på vår lista.

4. Weyerhaeuser Company (NYSE: WY)

Weyerhaeuser startade sin verksamhet år 1900 och är baserat i Seattle, Washington, och är en av de största privata ägarna av timmermark runt om och har upplevt stigande intäkter de senaste åren. Idag äger WY 11 miljoner tunnland timmermark i USA och förvaltar många andra skogsmarker under långtidslicenser i Kanada.

År 2020 genererade WY 7,5 miljarder dollar i nettoomsättning – en dramatisk ökning jämfört med föregående år och banar vägen för fortsatt tillväxt under det kommande decenniet. Bolagets aktiekurs har utvecklats hyfsat bra, och en direktavkastning på nära 2 % tillför viss konsekvent avkastning för aktieägarna. Framåt kommer företaget att hoppas att dess hållbara förvaltning av skogsmarkerna och 9 400 anställda kan driva företaget till nya höjder.

Det viktigaste skälet till att WY finns på den här listan är hastigheten på dess intäktsökning. Om det kan vända dessa avkastningar till en varaktig ökning, kan Weyerhaeuser vara en av de bästa fastighetsfonderna att köpa just nu.

5. Global Medical REIT Inc. (NYSE: GMRE)

GMRE grundades 2011 och är baserat i Maryland, USA, och är den senaste REIT:en på denna lista. Detta är en annan nettoleasing REIT, även om den här är fokuserad på sjukvårdsindustrin. Med hjälp av investerarnas kapital förvärvar Global Medical specialbyggda och mycket specialiserade sjukvårdsanläggningar innan de leder dem till vårdgivare med en betydande marknadsandel.

GMREs fastigheter används för ändamål som medicinska kontorsbyggnader, operationscenter, rehabanläggningar och akutsjukhus. Några av dess huvudsakliga hyresgäster är nyckelspelare i den nordamerikanska sjukvårdens makrohistoria, såsom dialysleverantören Fresenius Medical Care och specialisten Kindred Healthcare efter akuta tjänster. Med en diversifierad portfölj och tredubbla hyresavtal har GMRE snabbt expanderat sina innehav under de senaste åren till över 150 fastigheter.

Bolagets aktiekurs har vuxit bra de senaste åren, och dess direktavkastning är också uppe i en bra bit över 5 %, vilket skapar ett övertygande värdeerbjudande för potentiella investerare. Med en hög organisk tillväxttakt och mer expansion på korten, ligger Global Medical REIT bekvämt bland våra topp fem.

Var kan man köpa de bästa REIT-aktierna

Du kan köpa REIT:s från en börs precis som du skulle göra med en vanlig aktie eller fond. Det enklaste sättet att göra detta är genom att registrera dig hos en pålitlig mäklare och sätta in pengar. Vi har beskrivit några av våra bästa val nedan för att hjälpa dig att peka i rätt riktning.

1
Min. Insättning
$10
Kampanj
Användarbetyg
10
Börja handla
Beskrivning:
eToro är en investeringsplattform med flera tillgångar med mer än 2000 tillgångar, inklusive valutakurser, aktier, ETF: er, index och råvaror. eToro-användare kan ansluta till, lära av och kopiera eller kopieras av andra användare.
Betalningsmetoder
Bank Transfer, Elektronisk överföring
Fullständig regellista:
CySEC, FCA
2
Min. Insättning
$0
Kampanj
Användarbetyg
9.3
$ 0 Kommissionen och $ 0 optionsavtal
Uppgraderad forskning med avancerade diagram
Smart menyer för snabbare affärer
Börja handla
Beskrivning:
Firstrade är ett ledande online-mäklarfirman som erbjuder en fullständig linje av investeringsprodukter och verktyg som är utformade för att hjälpa investerare som om du tar kontroll över din ekonomiska framtid. Firstrade har sedan dess grundat 1985 åtagit sig att tillhandahålla högt värde och kvalitetstjänster som hjälper dig att nå dina finansiella mål.
Betalningsmetoder
Fullständig regellista:

Vad är en REIT?

REIT står för Real Estate Investment Trust. Detta är ett företag som äger, och vanligtvis driver, fastigheter som genererar inkomster. Fast egendom definieras som en fastighet som består av dess mark, byggnader på den och eventuella naturresurser i området.

Fastighetsinvesteringar kommer att äga ett brett utbud av kommersiella fastigheter inklusive kontor, hotelllägenhetskomplex, sjukhus, köpcentrum, skogar och lager. De genererar kapital genom att hyra, leasa och sälja fastigheter.

REITs handlas på börser precis som vanliga aktier och andra fonder som ETF:er, och när du köper in dig i en, tillhandahåller du medel till en styrelse för att göra ytterligare förvärv.

Är REITs en bra investering?

Om du söker exponering mot fastighetsmarknaden, särskilt om du inte har tillgängligt kapital för att köpa dina egna fastigheter, kan REITs erbjuda en bekväm och prisvärd väg till exponering.

Som med alla andra former av truster eller fonder ger REITs dig exponering mot en diversifierad portfölj av kommersiella fastigheter. Så om en detaljhandel eller jurisdiktion upplever svårigheter som påverkar vissa fastigheter, kan andra fastigheter inom REIT täcka upp för dessa och öka resultatet för den övergripande trusten.

Dessutom ger aktivt förvaltade REIT:er investerare chansen att lägga sitt kapital i händerna på erfarna finansexperter som kallas fondförvaltare. Detta innebär att snarare än att fatta beslut själv, kan en expert ta kontroll och målsätta avkastning.

Ta reda på mer om REITs genom att kolla in de senaste nyhetsartiklarna om just denna bransch i avsnittet nedan.

Senaste nyheterna om REIT


Faktaverifierad

Våra redaktörer faktakontrollerar allt innehåll för att säkerställa överensstämmelse med vår strikta redaktionspolicy. Informationen i den här artikeln stöds av följande tillförlitliga källor.

Riskvarning

Invezz är en plats där människor kan hitta tillförlitlig, opartisk information om finansiering, handel och investering – men vi erbjuder inte ekonomisk rådgivning och användare bör alltid göra sin egen forskning. Tillgångarna som omfattas av denna webbplats, inklusive aktier, kryptovalutor och råvaror, kan vara mycket volatila och nya investerare förlorar ofta pengar. Framgång på de finansiella marknaderna garanteras ej, och användarna bör aldrig investera mer än de har råd att förlora. Du bör se över dina egna personliga omständigheter och ta dig tid att utforska alla dina alternativ innan du gör några investeringar. Läs vår riskfriskrivning >

Charlie Hancox
Financial writer
Vid sidan av sin passion för handel har han representerat Storbritannien genom att vinna nationella mästerskap som vattenpolospelare och har som en lovande filmregissör vunnit flera… Läs mer.