Kimco Realty (KIM)

Som en av de längst etablerade REIT:erna i USA verkar Kimco i ett segment som ligger mellan traditionella detaljhandelsfastigheter och lokal konsumentinfrastruktur. Dess centrum kombinerar ofta stormarknader, lågprisåterförsäljare, apotek, fitnessaktörer, banker och snabbmatskoncept, vilket gör portföljen mindre beroende av slutna gallerior eller enbart diskretionär konsumtion. Bolaget försöker också förbättra utvalda fastigheter genom omutveckling, förtätning och tillägg av bostads- eller mixed-use-komponenter där detaljplanering och marknadsefterfrågan stödjer användningar med högre värde.

Kimcos affärsmodell bygger på hyresintäkter, förnyelser av hyresavtal, förvärv och avyttringar av fastigheter samt disciplinerad kapitalallokering. Liksom andra REIT:er delar bolaget ut en betydande del av den skattepliktiga inkomsten till aktieägarna genom utdelningar, samtidigt som det använder tillgång till skuld- och aktiemarknaderna för att finansiera tillväxt. Bolagets utveckling påverkas av trender i beläggningsgrad, hyresgästernas finansiella hälsa, lokal demografi, räntor och den bredare efterfrågan på fysisk detaljhandelsyta. Dess storlek, nationella närvaro och fokus på centra inriktade på basbehov gör Kimco till ett viktigt börsnoterat alternativ för investerare som söker exponering mot amerikanska fastigheter inom när- och community shopping center-segmentet.