Prologis Inc (PLD)

Dagens Prologis skapades genom samgåendet 2011 mellan AMB Property och Prologis Trust, vilket kombinerade två stora plattformar för industrifastigheter. I dag är tillgångarna koncentrerade till platser som är viktiga för lager- och varuflöden, inklusive anläggningar nära stora städer, hamnar, flygplatser, motorvägar och större distributionskorridorer. Kunder använder Prologis byggnader för e-handelsuppfyllelse, påfyllning till detaljhandeln, produktionsstöd, tredjepartslogistik och business-to-business-distribution.

Som ett REIT genererar Prologis hyresintäkter från sin fastighetsportfölj och är strukturerat för att dela ut en betydande del av den skattepliktiga inkomsten till aktieägarna. Bolaget driver också en verksamhet inom strategiskt kapital och förvaltar omkring 60 miljarder dollar i tillgångar från tredje part. Detta ger en extra källa till avgiftsintäkter och gör det möjligt för institutionella partner att investera tillsammans med Prologis i logistikfastigheter i olika regioner.

Verksamheten är organiserad i globala divisioner, inklusive Nord- och Sydamerika, Europa, Asien och andra marknader i Amerika. Dess skala är en viktig konkurrensfördel: Prologis kan betjäna multinationella hyresgäster i flera länder, utveckla nya anläggningar på platser med begränsat utbud och använda marknadsdata från sitt stora fotavtryck för att vägleda beslut om uthyrning och investeringar.

PLD är nära knutet till trender inom global handel, leveranskedjors motståndskraft, e-handelns penetration, lagerstrategi och hyror för industrifastigheter. Utvecklingen speglar också räntor, fastighetsvärderingar, utvecklingskostnader och beläggningsnivåer inom logistiksektorn.