Global super-prima fastighetsförsäljning ökade med 66 % på 5 år på grund av välståndsuppgång: Knight Frank

Den globala fastighetsmarknaden för superprime har upplevt en anmärkningsvärd tillväxt på 66 % under de senaste fem åren, driven av betydande ökningar av välstånd och en ombildning av globala tillgångar, enligt Knight Franks senaste rapport.

Den högsta lyxfastighetsmarknaden, som inkluderar de mest prestigefyllda och eftertraktade fastigheterna i större städer och exklusiva platser, har etablerat sig på nästan två tredjedelar över sina pre-pandeminivåer, vilket återspeglar en robust och utvecklande sektor.

Knight Franks analys av 11 stora super-prime fastighetsmarknader – Dubai, Genève, Hong Kong, Los Angeles, London, Miami, New York, Orange County, Palm Beach, Paris och Singapore – avslöjade att den totala försäljningen nådde 33,4 miljarder dollar under året fram till juni 2024.

Denna siffra representerar en stabilisering efter en pandemi-inducerad topp på nästan 44 miljarder dollar i slutet av 2021.

Sedan fjärde kvartalet 2022 har den årliga försäljningen konsekvent varierat mellan 32 miljarder och 34 miljarder dollar, vilket signalerar en förändring mot mer hållbara marknadsförhållanden.

Dubai och Miami leder ökningen av super-prime försäljning

Trots en nyligen avmattad aktivitet har arvet efter pandemin varit en betydande expansion av super-prime-marknaden.

Denna förändring är särskilt tydlig på marknader som Palm Beach, Miami och Dubai, som har upplevt en ökning i efterfrågan på grund av global omfördelning av välstånd.

Det totala årliga försäljningsvärdet ligger nu på 33,4 miljarder USD, en ökning med 66 % från försäljningen på 20,1 miljarder USD 2019.

Dubai växte fram som den framstående tillväxtmarknaden, med fastighetsförsäljningar i segmentet 10 miljoner dollar och högre som steg från bara 23 2019 till 436 under den senaste 12-månadersperioden.

Andra marknader, som Genève, Palm Beach och Miami, såg också betydande ökningar av super-prime-försäljningen.

Genèves försäljning steg från 59 2019 till 102, medan Palm Beach såg en ökning från 50 till 138, och Miami upplevde en dramatisk ökning från 41 till 149 försäljningar.

Omvänt har mer mogna marknader som New York, Singapore, Paris och Hongkong sett en mer blygsam tillväxt, medan London och Los Angeles har ökat med 25 % till 50 % under samma period.

Källa: Knight Frank Research

Skapande av välstånd ger bränsle till super-prime marknadstillväxt

Ökningen i försäljning av superprimära fastigheter kan till stor del tillskrivas en bredare ökning av det globala välståndet.

Knight Franks förmögenhetsrapport bekräftar en tillväxt på 19 % av antalet individer med ultrahöga nettoförmögenhet (UHNWI) globalt under de senaste fem åren.

I synnerhet är den anmärkningsvärda utvecklingen på amerikanska marknader och Dubai kopplad till den senaste tidens välståndsskapande i dessa regioner, med antalet UHNWIs i USA som ökade med 8 % 2023 och med 6,2 % i Mellanöstern.

Under andra kvartalet 2024 ledde Dubai superprimmarknaden med 85 försäljningar, även om detta representerar en nedgång från toppen på 131 försäljningar under tredje kvartalet 2023.

New York följde med 72 försäljningar, vilket är den högsta totalen på två år.

Hongkongs starka resultat på tredje plats, med 61 försäljningar, signalerar en marknadsvändning driven av efterfrågan från Kina och höga individuella enhetspriser.

I en kommentar om marknadsutsikterna sa Liam Bailey, Knight Franks globala forskningschef,

När det globala välståndet fortsätter att växa, förväntas den superprimära fastighetsmarknaden förbli motståndskraftig, med tillväxtmarknader som leder satsningen.