Mumbai leder vägen i Indiens ultralyxiga bostadsförsäljning trots skyhöga priser

Försäljningen av ultralyxiga hem – enheter med ett pris på över 40 crore Rs vardera – förblev robust 2024 trots stigande priser, med Mumbai som fortsätter att leda i försäljningen av sådana fastigheter.

Mumbai är fortfarande den dyraste bostadsmarknaden i Indien.

Enligt de indiska fastighetskonsulterna ANAROCK såldes de första åtta månaderna av 2024 25 ultralyxiga hem i städer som Mumbai, Hyderabad, Gurugram och Bengaluru, med ett samlat försäljningsvärde på cirka 2 443 crore Rs.

Pune, Chennai och Kolkata noterade ingen försäljning i denna exklusiva prisklass.

ANAROCKs ordförande Anuj Puri sa:

Mumbais dominans inom ultralyxfastigheter

Mumbai sticker ut som epicentrum för ultralyxfastigheter, och står för 21 av de 25 enheter som såldes 2024, med ett svindlande totalt värde på 2 200 crore Rs (264 miljoner USD).

Detta representerar imponerande 84 % av den totala försäljningen i denna prisklass över de bästa städerna.

"Det finansiella kapitalet fortsätter att attrahera högförmögna individer och ultrahögförmögna individer som söker investeringsmöjligheter eller personliga bostäder," noterade ANAROCK.

Trots att den är den dyraste bostadsmarknaden i Indien, är Mumbais dragningskraft oöverträffad.

Bland de 25 ultralyxiga hem som såldes i år var höghuslägenheter det föredragna valet, med 20 affärer som uppgick till cirka 1 694 crore Rs.

De återstående fem försäljningarna gällde bungalower, tillsammans värda cirka 748,5 crore Rs.

De flesta transaktioner, cirka 80 %, gjordes av affärsmän, med ledande yrkesverksamma som stod för 12 % och Bollywood-kändisar, tillsammans med ledande juridiska och medicinska, som utgör de återstående 8 %.

Betydande prishöjningar för bostäder över Rs 100 crore

Det ultralyxiga segmentet har sett betydande prisökningar under de senaste åtta månaderna.

Det genomsnittliga priset på bostäder värderade över Rs 40 crore har stigit med 2%, från Rs 1,00,208 per kvadratfot 2023 till Rs 1,02,458 per kvadratfot i augusti 2024.

Mer anmärkningsvärt är att bostäder prissatta över Rs 100 crore har upplevt en avsevärd 14% prishöjning, klättring från Rs 1,24,697 per kvadratfot i slutet av 2023 till Rs 1,41,904 per kvadratfot 2024.

Medan han pratade om prishöjningen, anmärkte Puri:

Utsikter för ultralyxmarknaden

Efterfrågan på ultralyxiga hem har varit på en stadig ökning sedan pandemin, vilket fick utvecklare att lansera nya avancerade projekt.

Under den sammanlagda perioden 2022, 2023 och de första åtta månaderna av 2024 har mer än 99 ultralyxiga bostadserbjudanden på totalt cirka 8 069 crore Rs (961 miljoner USD) registrerats.

Bara under 2024 gällde nio affärer fastigheter värda över Rs 100 crore vardera, med ett kumulativt värde av Rs 1 534 crore. Detta står i kontrast till tio sådana affärer 2023, värderade till 1 720 crore Rs.

Med fyra månader kvar av året, räknar ANAROCK med att segmentet kan nå nya toppar, drivna av ihållande hög efterfrågan och eskalerande priser.