Släpp skyskraporna: varför hyresgäster i USA lämnar storstäder

Inför eskalerande hyrespriser söker amerikaner alltmer skydd i mer överkomliga regioner i landet.

En ny rapport från Bank of America, baserad på insättningsdata från cirka 45 miljoner kunder, avslöjar en betydande förändring i migrationsmönster när hyresgäster brottas med den pågående krisen för bostäder överkomliga priser.

Nedgradering och omlokalisering: hyresgästers strategier för att hantera inflationen

Bank of America-rapporten fann att medianhyresbetalningen ökade med 3,7 % under det senaste året, en hel procentenhet lägre än den rapporterade hyresinflationen.

Denna diskrepans tyder på att hyresgäster aktivt letar efter sätt att mildra effekterna av stigande bostadskostnader.

"Konsumenter skulle hellre packa sina väskor än att betala en högre hyra", förklarade Joe Wadford, ekonom från Bank of America Institute, till CNBC:s Make It.

"Den första är att flytta till en billigare stad, och sedan finns det en ökande andel människor som sparar pengar och spelar det säkert genom att nedgradera inom samma stad.

Från kuster till hjärtat: tjusningen i söder och mellanvästern

Som eko av migrationstrender som observerades under pandemin flyttar hyresgäster från dyra kuststäder i väst och nordost till mer överkomliga alternativ i söder och mellanvästern.

Hyresgäster som flyttade till söder upplevde endast en ökning med 2 % av nya hyror, betydligt lägre än inflationstakten.

Denna kostnadsfördel gör dessa regioner särskilt attraktiva för budgetmedvetna individer.

Även höginkomsttagare minskar: en trend bland sexsiffriga inkomster

Trenden att nedgradera till billigare lägenheter är utbredd även bland höginkomsttagare, särskilt de som tjänar över $125 000 årligen.

Detta fenomen är särskilt uttalat i nordost, där hyresgäster med högre inkomster som stannade kvar i samma stad betalade 6 % mindre för sin nya hyra under tredje kvartalet i år.

Dessa data tyder på att även rika hyresgäster aktivt söker sätt att minska sina bostadskostnader.

Utvandringen och tillströmningen: kartläggning av migrationen

Bank of America-rapporten identifierade de åtta bästa städerna som upplever ett utflöde av hyresgäster:

Omvänt såg följande åtta städer den största tillströmningen av nya hyresgäster:

Denna migration understryker de pågående utmaningarna med att bostäder är överkomliga i många stora amerikanska städer och den växande dragningskraften av mer överkomliga alternativ, särskilt i södra och mellanvästern.

Eftersom hyresinflationen fortsätter att påverka hushållens budgetar kommer trenden att hyresgäster söker billigare boendealternativ sannolikt att fortsätta.