İngiltere’de ev fiyatları mayıs ayında yıllık %1,3 arttı ve bu durum direnç işaretleri gösteriyor

Cuma günü yayınlanan Nationwide Konut Fiyat Endeksi’ne göre, Birleşik Krallık konut piyasası Mayıs ayında konut fiyatlarının yıllık %1,3 oranında artmasıyla direnç işaretleri gösterdi.

Aylık bazda endeks %0,4 artış kaydetti ve ortalama konut fiyatı Nisan ayındaki 261.962 £’dan 264.249 £’a yükseldi.

Yüksek borçlanma maliyetleri nedeniyle piyasa istikrar kazanıyor

Konut fiyatlarındaki artış, iki aydır değer kaybeden bir dönemin ardından geldi ve yüksek borçlanma maliyetlerine rağmen piyasada potansiyel bir istikrarın sinyalini verdi.

Mayıs ayındaki %0,4’lük artış, ekonomistlerin beklediği %0,2’lik artışın iki katıydı ve Şubat ayından bu yana en güçlü aylık artışa işaret ediyordu.

Nationwide’ın Baş Ekonomisti Robert Gardner, artan uzun vadeli faiz oranları nedeniyle devam eden karşılanabilirlik baskıları karşısında piyasanın esneklik gösterdiğini belirtti.

İyileşen piyasa koşullarını, sağlam ücret artışları ve düşük enflasyonla desteklenen artan tüketici güvenine bağladı.

Piyasa, son aylarda uzun vadeli faiz oranlarındaki artışın ardından devam eden karşılanabilirlik baskıları karşısında direnç işaretleri gösteriyor gibi görünüyor.

Gardner, “Tüketici güveni, sağlam ücret artışları ve düşük enflasyonun desteğiyle son birkaç ayda gözle görülür şekilde arttı” dedi.

Yaklaşan genel seçimlerin etkisi

Gardner ayrıca 4 Temmuz’da yapılması planlanan genel seçimlerin potansiyel etkisine de değinerek, geçmiş verilerin seçimlerin konut fiyat eğilimlerini önemli ölçüde etkilemediğini gösterdiğini belirtti.

Geçmiş genel seçimler konut fiyatlarında dalgalanma yaratmamış veya konut fiyat trendlerinde önemli bir değişikliğe yol açmamış gibi görünüyor.

Rightmove’a göre Nationwide raporu, eve taşınmayı planlayan insanların %95’inin seçimin planlarını etkileyeceğini öngörmediğini gösteren diğer göstergelerle uyumlu.

Rekabet Kurumu birleşme soruşturması başlattı

En son konut fiyatı verilerine ek olarak, Birleşik Krallık’ın rekabet otoriteleri, Nationwide’ın 2,9 milyar £ değerindeki rakip Virgin Money’i satın almasıyla ilgili bir birleşme soruşturması başlattı.

Rekabet ve Piyasalar Otoritesi (CMA), birleşmenin Birleşik Krallık bankacılık sektöründeki rekabeti önemli ölçüde azaltıp azaltmayacağını inceliyor.

CMA şu anda ilgili tarafların görüşlerini almakta ve son başvuru tarihi 14 Haziran olarak belirlenmektedir.

Bazı yatırımcıların, devralımın hissedarların değerini düşük tutabileceği yönündeki endişelerine rağmen, Virgin Money’nin hissedarları Nationwide’ın teklifi lehinde oy kullandı.

Daha geniş ekonomik bağlam ve yaşam standartları

Ev fiyatlarındaki hafif artış, Birleşik Krallık’taki yaşam standartlarının durgunlaştığı daha geniş ekonomik bağlamla çelişiyor.

Mali Araştırmalar Enstitüsü’ne (IFS) göre, ortalama gelirler 2009-10 ile 2022-23 yılları arasında yalnızca %6 arttı; bu, ekonomistlerin 2008 mali krizinden önce beklediği %30’luk büyümenin çok altında.

Abrdn Financial Fairness Trust’ın CEO’su Mubin Haq, düşük yaşam standartlarının devam eden sorununu vurguladı ve şunları söyledi:

Ne yazık ki yaşam standartları on yılı aşkın süredir zayıflıyor. Bir dizi ölçümde Birleşik Krallık’ın performansı, özellikle diğer zengin ülkelerle karşılaştırıldığında zayıftı. Tehlike, durgunluğun yeni normal haline gelmesidir. Bu kimsenin çıkarına değil ve çok fazla geleceği ve çok fazla yaşamı engelliyor.