Phillips Edison (PECO)

Şirketin stratejisi, tüketicilerin günlük ihtiyaçlarına hizmet eden perakende gayrimenkulleri etrafında şekillenmektedir. Market odaklı merkezler, tüketicilerin gıda ve temel ev ihtiyaçları için bu merkezleri sık ziyaret etmesi nedeniyle düzenli ziyaretçi trafiği yaratma eğilimindedir. Bu trafik, aynı merkezdeki daha küçük kiracıları destekleyebilir ve portföyün kapalı alışveriş merkezlerinden veya isteğe bağlı tüketime daha fazla bağımlı perakende gayrimenkullerinden ayrışmasına yardımcı olur.

Phillips Edison, satın almalar, kiralama, mülk yönetimi, yeniden geliştirme ve varlık yönetimini bir araya getiren entegre bir operasyon platformu kullanmaktadır. Şirket bu işlevleri büyük ölçüde bünyesinde tutarak doluluk oranını, kiracı karmasını, operasyonel verimliliği ve gayrimenkullerin uzun vadeli değerini artırmayı amaçlamaktadır. Ayrıca, sahiplik payına sahip olduğu kurumsal ortak girişimlere ve özel bir fona mülk yönetimi ve danışmanlık hizmetleri sunarak REIT modeline bir yatırım yönetimi bileşeni de eklemektedir.

Borsada işlem gören bir GYO olarak Phillips Edison’ın sonuçları kira gelirleri, doluluk oranı, kira sözleşmesi yenilemeleri, kiracı talebi, mülk giderleri ve sermaye maliyetleri tarafından belirlenir. Şirketin performansı ayrıca fiziksel perakendenin sağlığına, özellikle de market ve hizmet odaklı alışveriş kalıplarının dayanıklılığına bağlıdır. Yatırımcılar açısından PECO, tüm perakende gayrimenkul türlerine geniş çaplı maruziyet sunmaktan ziyade temel ihtiyaç odaklı alışveriş merkezleri etrafında kurulmuş uzmanlaşmış bir perakende gayrimenkul yatırım aracını temsil eder.