REXFORD INDUSTRIAL REALTY (REXR)

Rexford’un stratejisi, Amerika Birleşik Devletleri’ndeki en büyük ve arzın en kısıtlı olduğu endüstriyel pazarlardan biri üzerine kuruludur. Güney Kaliforniya; büyük nüfus merkezlerine, Los Angeles ve Long Beach limanlarına, kapsamlı ulaşım altyapısına ve lojistik, e-ticaret, imalat ile hizmet sektörlerinde faaliyet gösteren geniş bir işletme tabanına yakınlıktan fayda sağlar. Aynı zamanda imar kısıtlamaları, yoğun kentsel gelişim ve yüksek arsa maliyetleri yeni inşaatlar için engeller oluşturur; bu da kiracı talebinin güçlü olduğu dönemlerde doluluk oranlarını ve kira artışını destekleyebilir.

Şirket gelirini ağırlıklı olarak, mülklerini depolama, dağıtım, üretim ve son kilometre sipariş karşılama için kullanan kiracılarla yapılan kira sözleşmelerinden elde ettiği kira gelirlerinden sağlar. Bir GYO olarak, yürürlükteki kurallara tabi olmak kaydıyla vergilendirilebilir gelirinin önemli bir bölümünü temettüler yoluyla hissedarlara aktarmak üzere yapılandırılmıştır. Performansı; kira seviyeleri, doluluk oranı, kiracı tutma oranı, gayrimenkul alımları, yeniden geliştirme fırsatları, finansman maliyetleri ve mal hareketleri ile endüstriyel alan talebini etkileyen daha geniş ekonomik koşullardan etkilenir.

Rexford, ulusal bir portföy yerine yoğunlaşmış coğrafi odağıyla öne çıkar. Bu, şirkete yerel pazar hakkında derin bilgi ve Güney Kaliforniya’nın endüstriyel gayrimenkul temellerine hedefli maruz kalma sağlarken, aynı zamanda onu bu tek bölgesel pazardaki koşullara daha bağımlı hale getirir.