Apartment Investment and Management (AIV)

Las operaciones de Aimco se organizan en torno a actividades de desarrollo, operación y otras actividades. El segmento de desarrollo incluye proyectos de apartamentos en construcción, propiedades que aún no han alcanzado la estabilización y terrenos mantenidos para futuros desarrollos multifamiliares. Estos activos pueden implicar un mayor riesgo de ejecución, pero también ofrecen potencial de creación de valor mediante procesos de permisos, construcción, arrendamiento y reposicionamiento.

El segmento operativo está formado por comunidades residenciales de apartamentos estabilizadas que generan ingresos por alquiler procedentes de los inquilinos. Esta es la principal fuente de ingresos de la empresa y ofrece exposición a las tendencias de ocupación, el crecimiento de los alquileres, los costes operativos y las condiciones locales del mercado de la vivienda. Aimco también informa de un segmento de “otros” que incluye The Benson Hotel, su activo hotelero, lo que aporta a la empresa un componente limitado ajeno a los apartamentos junto con su enfoque principal en el segmento multifamiliar.

Lo que distingue a Aimco de un propietario pasivo de inmuebles es su énfasis en la inversión inmobiliaria activa y la gestión de activos. La empresa busca mejorar el valor de las propiedades mediante la ejecución de desarrollos, remodelaciones, asignación de capital y decisiones de cartera, en lugar de depender únicamente de los ingresos por alquiler ya existentes. Su desempeño se ve afectado por los tipos de interés, los costes de construcción, la oferta de apartamentos, la formación de hogares y la fortaleza de los mercados locales en los que se ubican sus propiedades.