Apple Hospitality REIT Inc (APLE)

Los hoteles de la empresa se arriendan a subsidiarias REIT sujetas a impuestos y son gestionados por empresas independientes de gestión hotelera en virtud de acuerdos separados. De este modo, Apple Hospitality posee los inmuebles y participa en el desempeño operativo de los hoteles, mientras que la gestión diaria de las propiedades queda en manos de operadores externos. Sus ingresos proceden de las operaciones hoteleras, incluidas las ventas de habitaciones y los servicios relacionados para huéspedes, en lugar de contratos de arrendamiento fijos a largo plazo típicos de otros sectores inmobiliarios.

La estrategia de Apple Hospitality se centra en hoteles de marca en mercados donde la demanda puede provenir de los viajes corporativos, la actividad empresarial local, las universidades, los centros sanitarios, el turismo y los eventos regionales. Los hoteles select-service de categoría alta suelen requerir instalaciones menos amplias de alimentos, bebidas y espacios para reuniones que las propiedades full-service, lo que puede hacer más eficiente su estructura de costes sin dejar de beneficiarse de grandes sistemas de reservas y programas de fidelización.

Como REIT hotelero, APLE es sensible a la demanda de viajes, las tarifas de las habitaciones, los niveles de ocupación, los costes laborales y las condiciones económicas generales. Puede beneficiarse cuando los viajes de negocios, los viajes de ocio y la actividad de grupos son sólidos, pero los ingresos hoteleros también pueden ajustarse con rapidez durante las desaceleraciones, ya que las tarifas de las habitaciones se restablecen a diario. Para los inversores, Apple Hospitality ofrece exposición al mercado hotelero estadounidense a través de una cartera vinculada a dos de las plataformas de marca más sólidas del sector y de una estructura inmobiliaria diseñada para distribuir ingresos.