Blackstone Mortgage Trust (BXMT)

BXMT es gestionada externamente por una filial de Blackstone, lo que le da acceso a la plataforma de inversión, las relaciones de mercado y la experiencia en crédito inmobiliario de uno de los mayores gestores de activos alternativos del mundo. Su cartera está construida en torno a préstamos hipotecarios comerciales a tipo variable, lo que significa que su perfil de beneficios puede verse influido por los movimientos de los tipos de interés, el desempeño de los prestatarios, las valoraciones de los inmuebles y las condiciones de refinanciación.

La empresa utiliza varios canales de financiación para respaldar su balance y originar nuevas inversiones. Estos incluyen líneas de crédito garantizadas, obligaciones garantizadas por préstamos, titulizaciones, sindicaciones de préstamos, participaciones y otros acuerdos de financiación a nivel de activo. Esta estructura permite a Blackstone Mortgage Trust reciclar capital y gestionar la exposición mientras mantiene el foco en posiciones de préstamo de primer rango.

Como mortgage REIT, BXMT es distinta de las empresas inmobiliarias propietarias de inmuebles. En lugar de cobrar alquileres directamente de los inquilinos, obtiene ingresos principalmente de los intereses de préstamos sobre bienes raíces comerciales. Los inversores suelen seguir a la empresa por su perfil de dividendos, calidad crediticia, apalancamiento y sensibilidad a los ciclos del mercado inmobiliario comercial. Su desempeño está estrechamente ligado a la salud financiera de los grandes prestatarios inmobiliarios, la liquidez de los mercados de crédito y la demanda de financiación en los principales mercados de inmuebles comerciales.