Highwoods Properties (HIW)

La actividad de la empresa consiste principalmente en la propiedad y operación de inmuebles de oficinas en alquiler. Como REIT integrado, Highwoods gestiona internamente gran parte del ciclo de vida inmobiliario, desde el desarrollo y las adquisiciones hasta el arrendamiento, las operaciones de las propiedades y la gestión de activos. Esta estructura le otorga control directo sobre las relaciones con los arrendatarios, el gasto de capital, las decisiones de ocupación y el reciclaje de la cartera.

Highwoods evalúa sus resultados operativos por geografía en lugar de hacerlo por múltiples líneas de negocio no relacionadas. Su cartera principal está compuesta sobre todo por propiedades de oficinas en sus mercados clave, con Raleigh como un importante contribuyente a los ingresos. Los arrendatarios suelen alquilar espacio mediante acuerdos comerciales que generan ingresos por rentas, mientras que los valores de las propiedades y los niveles de ocupación están influidos por el crecimiento del empleo, la expansión corporativa, los tipos de interés y los cambios en la demanda de espacio de oficinas.

Como REIT de oficinas, Highwoods está estrechamente vinculada a las tendencias en el uso de los lugares de trabajo y al desarrollo económico regional. El enfoque de la empresa en distritos empresariales de áreas metropolitanas de mayor crecimiento la diferencia de los propietarios con una exposición más elevada a distritos centrales de negocios más antiguos. Por lo general, los inversores evalúan a Highwoods en función de la ocupación, los spreads de arrendamiento, los ingresos de propiedades comparables, la actividad de desarrollo, la solidez del balance y la sostenibilidad de su flujo de caja.