TPG Mortgage Investment Trust (MITT)

El trust se concentra en la parte no agency del mercado hipotecario residencial, donde los préstamos no están garantizados por entidades estadounidenses patrocinadas por el gobierno. Sus actividades incluyen la adquisición de préstamos hipotecarios residenciales de nueva originación y su titulización, un proceso que puede transformar conjuntos de hipotecas en valores negociables con distintos perfiles de riesgo y rentabilidad. Esta estrategia da a la empresa exposición al comportamiento crediticio de los prestatarios, a las tendencias de los precios de la vivienda y a la estructura de los valores respaldados por hipotecas.

TPG Mortgage Investment Trust aspira a gestionar una cartera diversificada en todo el panorama hipotecario residencial, equilibrando al mismo tiempo la generación de ingresos con la preservación del capital. El negocio requiere una gestión activa del riesgo porque los REIT hipotecarios pueden ser sensibles a los cambios en los mercados de financiación a corto plazo, al comportamiento de amortización anticipada, a la asequibilidad de la vivienda y a la demanda de activos de crédito por parte de los inversores. Por ello, su enfoque de inversión depende de una disciplina rigurosa de suscripción, del acceso a financiación y de la capacidad para desenvolverse en ciclos de mercado cambiantes.

Para los inversores, la empresa representa una forma especializada de obtener exposición al crédito hipotecario residencial de Estados Unidos. Su enfoque en préstamos no agency de nueva originación y en la titulización la distingue de los REIT propietarios de inmuebles y de los inversores hipotecarios que mantienen principalmente valores agency respaldados por el gobierno.