Prologis Inc (PLD)

La Prologis moderna se creó mediante la fusión en 2011 de AMB Property y Prologis Trust, que combinó dos grandes plataformas de propiedades industriales. Hoy, sus activos se concentran en ubicaciones clave para el movimiento de inventarios, incluidas instalaciones cerca de grandes ciudades, puertos, aeropuertos, autopistas y grandes corredores de distribución. Los clientes utilizan los edificios de Prologis para el cumplimiento de pedidos de comercio electrónico, la reposición minorista, el apoyo a la fabricación, la logística de terceros y la distribución entre empresas.

Como REIT, Prologis obtiene ingresos por alquiler de su cartera inmobiliaria y está estructurada para distribuir una parte significativa de la renta imponible a los accionistas. La empresa también opera un negocio de capital estratégico, gestionando alrededor de 60.000 millones de dólares en activos de terceros. Esto le proporciona una fuente adicional de ingresos por comisiones y permite a los socios institucionales invertir junto a Prologis en bienes raíces logísticos en distintas regiones.

El negocio está organizado en divisiones globales que incluyen América, Europa, Asia y otros mercados de América. Su escala es una ventaja competitiva clave: Prologis puede atender a inquilinos multinacionales en varios países, desarrollar nuevas instalaciones en ubicaciones con oferta limitada y utilizar datos de mercado de su amplia presencia para orientar decisiones de arrendamiento e inversión.

PLD está estrechamente vinculada a las tendencias del comercio global, la resiliencia de la cadena de suministro, la penetración del comercio electrónico, la estrategia de inventarios y las rentas de los inmuebles industriales. Su desempeño también refleja los tipos de interés, las valoraciones inmobiliarias, los costes de desarrollo y los niveles de ocupación en el sector logístico.