Presidio Property Trust (SQFT)

Una parte distintiva de la estrategia de Presidio es su cartera de viviendas modelo. Estas propiedades suelen adquirirse a constructores de viviendas residenciales y posteriormente arrendarse de nuevo a ellos, a menudo bajo estructuras de arrendamiento triple neto. En este acuerdo, el inquilino suele ser responsable de los gastos del inmueble, como impuestos, seguros y mantenimiento, lo que puede hacer que los flujos de caja sean más previsibles para el arrendador. Las viviendas modelo de Presidio están ubicadas en mercados como Arizona, Illinois, Texas, Wisconsin y Florida.

La empresa también posee activos inmobiliarios comerciales en varias regiones de Estados Unidos. Sus tenencias de oficinas, industrial y retail incluyen propiedades en Colorado, Maryland, Dakota del Norte, Texas y el sur de California. Esta combinación da a Presidio exposición a las tendencias locales de empleo, la demanda de espacio por parte de las empresas, la actividad del consumidor y el ciclo inmobiliario en sentido amplio.

Como REIT, Presidio está estructurada para invertir en bienes inmuebles y distribuir ingresos imponibles a los accionistas de acuerdo con las normas aplicables. Su desempeño depende de los niveles de ocupación, las renovaciones de contratos de arrendamiento, la calidad crediticia de los inquilinos, los costes operativos de las propiedades, los tipos de interés y la disponibilidad de capital para adquisiciones o refinanciación. La empresa destaca por combinar bienes inmuebles comerciales convencionales con una plataforma especializada de leaseback de viviendas modelo.