UMH Properties Inc (UMH)

La actividad principal del REIT es la propiedad de terrenos e infraestructura comunitaria. UMH suele ser propietaria de las parcelas residenciales, carreteras, conexiones de servicios, alumbrado, entradas para vehículos, zonas comunes y servicios dentro de sus comunidades. Los residentes pagan renta por el uso de una parcela, mientras que la empresa también puede generar ingresos por alquiler de viviendas que posee y arrienda a los ocupantes. A través de una subsidiaria tributable del REIT, UMH puede vender viviendas prefabricadas y proporcionar financiación a residentes, posibles residentes y clientes que colocan viviendas en terrenos de propiedad privada.

Las comunidades de viviendas prefabricadas tienen un perfil inmobiliario particular. A menudo, los residentes son propietarios de sus viviendas, pero arriendan el terreno subyacente, lo que puede favorecer una ocupación relativamente estable porque trasladar una vivienda prefabricada es costoso e incómodo. Al mismo tiempo, la demanda está influida por la asequibilidad de la vivienda, las condiciones laborales locales, los tipos de interés y la disponibilidad de opciones convencionales de alquiler o propiedad.

La estrategia de UMH se centra en operar y mejorar comunidades, ocupar parcelas vacantes, alquilar o vender viviendas y ampliar su base de activos allí donde la demanda respalde una ocupación a largo plazo. Su atractivo como REIT está ligado a los ingresos recurrentes por arrendamientos de suelo residencial y a la exposición a la necesidad continua de opciones de vivienda asequible.