La crisis de la propiedad española ha terminado: ¿Es ahora el momento adecuado para invertir en la propiedad en España?

España ha sido tradicionalmente considerada como uno de los mejores países para invertir en el sector inmobiliario. Sin embargo, el mercado inmobiliario español ha tenido algunos tiempos turbulentos en los últimos años. Veamos qué nos depara el año 2020 para todo aquel que quiera invertir en propiedades aquí.

Un poco de historia

El mercado inmobiliario aquí estaba en auge a principios de siglo, con una tendencia al alza de los precios que ya había comenzado a mediados de los años 80 y que no mostraba signos de desaceleración. En todo el país se estaban construyendo enormes urbanizaciones nuevas y los precios estaban subiendo hasta niveles récord.

Luego la crisis financiera de 2008 la hizo caer.

Un largo período de inestabilidad dio lugar a que los precios se deprimieran y a que la evolución inacabada quedara vacía. En 2013, se sugirió que el valor de los inmuebles residenciales había caído alrededor de un tercio desde 2007.

En los últimos años, el mercado ha empezado a recuperarse. Los precios están subiendo y ahora hay una mayor sensación de optimismo en el mercado inmobiliario español. Se espera que los precios continúen subiendo, ya que actualmente todavía están por debajo de los niveles históricamente altos vistos antes de la crisis.

Con cinco años consecutivos de aumento de precios, hay una esperanza genuina de que las propiedades continúen subiendo de valor en los próximos años. En 2019, el Banco Central de España publicó cifras que sugieren que el mercado residencial debería dar una rentabilidad superior al 9%. Esto se basa en una rentabilidad bruta de alquiler del 3,89% y una plusvalía del 5,29%.

Muchas propiedades en grandes ubicaciones

Uno de los legados del colapso financiero es que todavía hay muchas propiedades fabulosas vacías y a la venta. Los bancos y otras instituciones financieras recuperaron miles de casas. De hecho, España tuvo la tasa de ejecución de hipotecas más alta de Europa Occidental entre 2008 y 2015, con más de 600.000 ejecuciones hipotecarias y 380.000 desalojos realizados.

Desde las prósperas ciudades como Madrid y Barcelona hasta las bulliciosas localidades costeras de Mallorca y Marbella, el mercado inmobiliario aquí es enorme y muy variado. Esto significa que hay algo para cada gusto, con muchas propiedades a precios de oferta.

Desde estudios junto a la playa hasta lujosas casas de estilo famoso en fincas privadas, el mercado inmobiliario aquí abarca casi todos los tipos de casas imaginables. En este momento, parece haber más propiedades que compradores, lo cual es una gran noticia para los inversionistas astutos.

La oportunidad de ingresos por alquiler

Muchos inversionistas optan por comprar casas en España para sus años de jubilación o para sus vacaciones anuales. Sin embargo, este tipo de compra también le da la oportunidad de obtener ingresos por alquiler.

España es uno de los principales destinos turísticos del mundo, con cerca de 83 millones de visitantes que se dirigirán a ella en 2018. Esto la convierte en el segundo país más visitado del mundo y las perspectivas de crecimiento de la industria turística son aún mayores.

Se espera que el número de turistas siga creciendo, por lo que hay posibilidades de obtener ingresos por concepto de alquiler de forma continua. Los sitios de alquiler como Airbnb ahora facilitan el alquiler de propiedades directamente a los turistas.

Un lugar conveniente para comprar

Para muchos compradores de propiedades, este es un lugar conveniente para comprar. Hay grandes conexiones de transporte aquí desde el extranjero, con aerolíneas de bajo costo que vuelan a la mayoría de las principales ciudades y centros turísticos.

También es un país que tiene grandes éxodos de población.con los ciudadanos británicos y alemanes entre los grupos más numerosos.Los expatriados del Reino Unido constituyen 250.000 de la población total de 46 millones, que está por debajo de los 400.000 británicos registrados aquí en 2012.

Estas grandes comunidades de residentes extranjeros significan que los locales están acostumbrados a tratar con inversionistas inmobiliarios del extranjero. De hecho, si elige una región con una alta concentración de británicos, puede esperar tratar con agentes inmobiliarios que hablen inglés con fluidez e incluso que sean nativos del Reino Unido.

Resumen

España siempre ha sido un país atractivo para los que buscan el sol y otros visitantes. Sin embargo, la crisis financiera la golpeó duramente, por lo que perdió su atractivo para los inversionistas inmobiliarios durante algunos años.

Ahora, parece que es el momento de hacer un movimiento aquí. El mercado inmobiliario tiene un aspecto brillante y la gama de propiedades disponibles es muy tentadora.