El principal mercado inmobiliario de Canadá se ha debilitado desde la pandemia

By: Gannicus Oliver
Gannicus Oliver
Gannicus Oliver es autor, consultor, entusiasta de la economía digital e inversor. Cuenta con más de tres años de experiencia en… read more.
on Sep 23, 2020
  • Hay indicios de que todo el mercado de condominios se está debilitando, y no solo los volúmenes de ventas.
  • Se espera que la tendencia continúe con la reapertura de los mercados, pero el desempleo sigue siendo alto.
  • Desde que comenzó la pandemia, solo tres mercados en Canadá experimentaron un aumento en las ventas más rápido que el inventario.

COVID-19 debilitó la mayoría de los mercados inmobiliarios en Canadá y no solo los volúmenes de ventas. Según datos de la Asociación Canadiense de Bienes Raíces (CREA), la relación entre ventas y nuevos listados (SNLR) disminuyó en los principales mercados. De febrero a mayo, todos los mercados importantes excepto tres experimentaron un aumento de inventario más rápido que las ventas.

SNLR: Solo tres mercados experimentaron un aumento de las ventas más rápido que el inventario

SNLR es el número de ventas, como una proporción de nuevos listados. Sin embargo, si la relación es mucho mayor, el inventario se vuelve más ajustado, lo que aumenta los precios. Si la proporción es mucho menor, el inventario se vuelve más flojo, lo que conduce a precios más bajos.

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Los agentes inmobiliarios utilizan el SNLR para saber si se trata de un mercado de compradores o de vendedores. Si el SNLR es superior al 60%, la industria lo considera un mercado de vendedores.

Desde que comenzó la pandemia, solo tres mercados en Canadá (Hamilton, Kitchener y Calgary) vieron un aumento en las ventas más rápido que el inventario. Hamilton (SNLR del 81%, hasta 17,2% desde febrero), Kitchener (76,2%, 24,5% más desde febrero), Calgary (SNLR del 53,3%, 1,5% más desde febrero).

El mercado inmobiliario de Canadá ahora está en pleno desarrollo después de la restricción del cierre

Las cifras de ventas de junio y julio batieron récords establecidos un año antes después de que las restricciones de cierre de emergencia comenzaron a relajarse. El mercado inmobiliario en Canadá está de vuelta en pleno apogeo.

El mercado de Toronto extendió su influencia a los mercados suburbanos y rurales. Todo el país ahora ve propiedades que se venden con muchas ofertas después de salir al mercado.

Puede haber toneladas de factores que causaron el aumento de la demanda. Podrían ser los cambios fundamentales en el apetito de los clientes o los grandes deseos de más espacio y más tierra. Probablemente podría deberse a que, desde el principio, no hemos apreciado el nivel de demanda.

Hasta ahora, solo tres mercados inmobiliarios en Canadá experimentaron ventas mucho más altas. Pero tres semanas después de septiembre, actualmente se habla de un «mercado equilibrado» en el que la oferta y la demanda están en equilibrio. Esto no es algo que se esperaba, aunque algunas grandes casas se venden por menos sin razón aparente. Pero, en general, el mercado inmobiliario ha cambiado.

Los mercados de condominios en Canadá están experimentando un aumento significativo en las ventas y han experimentado una fuerte llamada del vendedor después de que la pandemia enfrió las cosas. Los expertos esperan que la tendencia aumente a medida que se reabren los mercados.

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