Ventas globales de propiedades de lujo aumentan 66% en 5 años impulsadas por aumento de riqueza: Knight Frank

El mercado inmobiliario mundial de alto nivel ha experimentado un notable crecimiento del 66% en los últimos cinco años, impulsado por aumentos significativos en la riqueza y una reorganización de los activos globales, según el último informe de Knight Frank.

El mercado inmobiliario de lujo de primer nivel, que incluye las propiedades más prestigiosas y buscadas en las principales ciudades y lugares exclusivos, se ha estabilizado en casi dos tercios por encima de sus niveles previos a la pandemia, lo que refleja un sector sólido y en evolución.

El análisis de Knight Frank de 11 importantes mercados inmobiliarios de primer nivel (Dubái, Ginebra, Hong Kong, Los Ángeles, Londres, Miami, Nueva York, Condado de Orange, Palm Beach, París y Singapur) reveló que las ventas totales alcanzaron los 33.400 millones de dólares en el año hasta junio de 2024.

Esta cifra representa una estabilización tras un pico inducido por la pandemia de casi 44 mil millones de dólares a fines de 2021.

Desde el cuarto trimestre de 2022, las ventas anuales han oscilado constantemente entre $32 mil millones y $34 mil millones, lo que indica un cambio hacia condiciones de mercado más sostenibles.

Dubái y Miami lideran el aumento de ventas en superlujo

A pesar de una reciente desaceleración de la actividad, el legado de la pandemia ha sido una expansión significativa del mercado de viviendas de primera calidad.

Este cambio es particularmente evidente en mercados como Palm Beach, Miami y Dubai, que han experimentado aumentos en la demanda debido a la redistribución global de la riqueza.

Los valores de ventas anuales totales ahora ascienden a $33,4 mil millones, un aumento del 66% respecto de los $20,1 mil millones de ventas registrados en 2019.

Dubái surgió como el mercado de crecimiento destacado, con ventas de propiedades en el segmento de $10 millones y más que aumentaron de solo 23 en 2019 a 436 en el período de 12 meses más reciente.

Otros mercados, como Ginebra, Palm Beach y Miami, también experimentaron aumentos sustanciales en las ventas de viviendas de primera calidad.

Las ventas de Ginebra aumentaron de 59 en 2019 a 102, mientras que Palm Beach experimentó un aumento de 50 a 138, y Miami experimentó un aumento dramático de 41 a 149 ventas.

Por el contrario, mercados más maduros como Nueva York, Singapur, París y Hong Kong han experimentado un crecimiento más modesto, mientras que Londres y Los Ángeles han registrado aumentos del 25% al 50% durante el mismo período.

Fuente: Knight Frank Research

La creación de riqueza impulsa el crecimiento del mercado de las superventas

El aumento de las ventas de propiedades de primer nivel se puede atribuir en gran medida a un aumento más amplio de la riqueza mundial.

El Informe de riqueza de Knight Frank confirma un crecimiento del 19% en el número de personas con un patrimonio neto ultra alto (UHNWI) a nivel mundial en los últimos cinco años.

En particular, el notable desempeño de los mercados de Estados Unidos y de Dubai está vinculado a la reciente creación de riqueza en esas regiones: el número de UHNWI en Estados Unidos aumentó un 8% en 2023 y un 6,2% en todo Oriente Medio.

En el segundo trimestre de 2024, Dubái lideró el mercado superprime con 85 ventas, aunque esto representa una desaceleración respecto del pico de 131 ventas en el tercer trimestre de 2023.

Le siguió Nueva York con 72 ventas, su total más alto en dos años.

El sólido desempeño de Hong Kong en el tercer lugar, con 61 ventas, indica un cambio de tendencia del mercado impulsado por la demanda de China continental y los altos precios unitarios individuales.

Al comentar sobre las perspectivas del mercado, Liam Bailey, director global de investigación de Knight Frank, dijo:

A medida que la riqueza mundial continúa creciendo, se espera que el mercado inmobiliario de primer nivel se mantenga resistente, con los mercados emergentes a la cabeza.