Mumbai lidera las ventas de viviendas de ultra lujo en India a pesar del aumento de precios

La venta de viviendas de ultra lujo (unidades con un precio de más de 40 millones de rupias cada una) se mantuvo sólida en 2024 a pesar del aumento de los precios, y Mumbai sigue liderando las ventas de dichas propiedades.

Mumbai sigue siendo el mercado residencial más caro de la India.

Según los consultores inmobiliarios indios ANAROCK, en los primeros ocho meses de 2024 se vendieron 25 casas de ultra lujo en ciudades como Mumbai, Hyderabad, Gurugram y Bengaluru, con un valor de venta colectivo de aproximadamente Rs 2,443 millones de rupias.

Pune, Chennai y Calcuta no registraron ninguna venta en este rango de precios alto.

El presidente de ANAROCK, Anuj Puri, declaró:

El dominio de Mumbai en el mercado inmobiliario de ultra lujo

Mumbai se destaca como el epicentro del sector inmobiliario de ultra lujo, representando 21 de las 25 unidades vendidas en 2024, con un asombroso valor total de 2.200 millones de rupias (264 millones de dólares).

Esto representa un impresionante 84% de las ventas totales en este rango de precios en las principales ciudades.

“El capital financiero continúa atrayendo a individuos con un alto patrimonio neto y a individuos con un patrimonio neto ultra alto que buscan oportunidades de inversión o residencias personales”, señaló ANAROCK.

A pesar de ser el mercado residencial más caro de la India, el atractivo de Mumbai sigue siendo incomparable.

Entre las 25 casas de ultra lujo vendidas este año, los departamentos de gran altura fueron la opción preferida, con 20 transacciones por un valor aproximado de Rs 1,694 millones de rupias.

Las cinco ventas restantes fueron de bungalows, por un valor colectivo de aproximadamente Rs 748,5 millones de rupias.

La mayoría de las transacciones, alrededor del 80%, fueron realizadas por hombres de negocios, de los cuales el 12% correspondió a profesionales de alto nivel y el 8% restante a celebridades de Bollywood, junto con destacados profesionales legales y médicos.

Aumentos sustanciales de precios para viviendas de más de 100 millones de rupias

El segmento de ultra lujo ha experimentado aumentos de precios significativos en los últimos ocho meses.

El precio promedio de las viviendas valoradas en más de 40 millones de rupias ha aumentado un 2%, de 1.00.208 rupias por pie cuadrado en 2023 a 1.02.458 rupias por pie cuadrado en agosto de 2024.

En particular, las viviendas con un precio superior a 100 millones de rupias han experimentado un aumento sustancial del 14%, pasando de 124.697 rupias por pie cuadrado a fines de 2023 a 141.904 rupias por pie cuadrado en 2024.

Al hablar sobre el aumento de precios, Puri comentó:

Perspectivas para el mercado del ultra lujo

La demanda de viviendas de ultra lujo ha ido aumentando de forma constante desde la pandemia, lo que ha impulsado a los promotores a lanzar nuevos proyectos de alta gama.

Durante el período combinado de 2022, 2023 y los primeros ocho meses de 2024, se han registrado más de 99 acuerdos residenciales de ultra lujo por un total de aproximadamente Rs 8,069 crore (USD 961 millones).

Solo en 2024, nueve transacciones involucraron propiedades con un valor de más de 100 millones de rupias cada una, con un valor acumulado de 1.534 millones de rupias. Esto contrasta con diez transacciones de este tipo en 2023, valoradas en 1.720 millones de rupias.

A falta de cuatro meses para que termine el año, ANAROCK anticipa que el segmento puede alcanzar nuevos picos, impulsado por la alta demanda persistente y el aumento de los precios.