Abandonando los rascacielos: por qué los inquilinos en Estados Unidos abandonan las grandes ciudades

Ante el aumento de los precios del alquiler, los estadounidenses buscan cada vez más refugio en regiones más asequibles del país.

Un nuevo informe del Bank of America, basado en datos de depósitos de aproximadamente 45 millones de clientes, revela un cambio significativo en los patrones migratorios a medida que los inquilinos enfrentan la actual crisis de asequibilidad de la vivienda.

Cambio de categoría y reubicación: estrategias de los inquilinos para hacer frente a la inflación

El informe del Bank of America encontró que el pago medio del alquiler aumentó un 3,7% en el último año, un punto porcentual menos que la tasa informada de inflación del alquiler.

Esta discrepancia sugiere que los inquilinos están buscando activamente formas de mitigar el impacto del aumento de los costos de la vivienda.

"Los consumidores prefieren hacer las maletas antes que pagar un alquiler más alto", explicó Joe Wadford, economista del Bank of America Institute, a Make It de CNBC.

"Lo primero es mudarse a una ciudad menos costosa, y luego hay un porcentaje cada vez mayor de personas que ahorran dinero y optan por lo seguro mudándose a una ciudad más barata dentro de la misma ciudad.

De las costas al corazón: el encanto del Sur y el Medio Oeste

Siguiendo las tendencias migratorias observadas durante la pandemia, los inquilinos se están mudando de las costosas ciudades costeras del oeste y el noreste a opciones más asequibles en el sur y el medio oeste.

Los inquilinos que se mudaron al sur experimentaron solo un aumento del 2% en los alquileres nuevos, significativamente por debajo de la tasa de inflación.

Esta ventaja de costos hace que estas regiones sean particularmente atractivas para personas conscientes de su presupuesto.

Incluso las personas con ingresos altos reducen su tamaño: una tendencia entre los ingresos de seis cifras

La tendencia a mudarse a departamentos más baratos prevalece incluso entre las personas con ingresos altos, particularmente entre aquellos que ganan más de 125.000 dólares anuales.

Este fenómeno es especialmente pronunciado en el noreste, donde los inquilinos con ingresos más altos que permanecieron en la misma ciudad pagaron un 6% menos por su nuevo alquiler en el tercer trimestre de este año.

Estos datos sugieren que incluso los inquilinos adinerados están buscando activamente formas de reducir sus gastos de vivienda.

El éxodo y la afluencia: un mapa de la migración

El informe del Bank of America identificó las ocho ciudades que experimentan una mayor salida de inquilinos:

Por el contrario, las siguientes ocho ciudades registraron la mayor afluencia de nuevos inquilinos:

Esta migración pone de relieve los desafíos actuales en materia de asequibilidad de la vivienda en muchas de las principales ciudades de Estados Unidos y el creciente atractivo de alternativas más asequibles, en particular en el Sur y el Medio Oeste.

A medida que la inflación de los alquileres continúa afectando los presupuestos de los hogares, es probable que persista la tendencia de los inquilinos a buscar opciones de vivienda más baratas.