Osta Kilroyn (KRC) ja Boston Propertiesin (BXP) osakkeita: Morningstar

Real Estate Investment Trust ( REIT ) nousi jyrkästi keskiviikkona rohkaisevan Yhdysvaltain inflaatioraportin jälkeen. Tarkkaan seurattu Vanguard Real Estate ETF (VNQ) hyppäsi 1,32 % ja saavutti korkeimman tason sitten huhtikuun 9. päivän. Se on noussut yli 22 prosenttia alimmasta pisteestään vuonna 2023.

REITillä menee hyvin, koska todennäköisyys, että Federal Reserve alkaa laskea korkoja, kasvaa kolmannella neljänneksellä. Koronleikkaukset todennäköisesti helpottavat moniin REIT-yhtiöihin kohdistuvia paineita kypsyysmuurin lähestyessä.

Äskettäisessä huomautuksessa Morningstarin analyytikot korostivat joitain tämän vuoden parhaista ostettavista REIT-kohteista. Jotkut raportin suosituimmista nimistä olivat Boston Properties ( NYSE: BXP ), jota kiitin tässä raportissa, ja Kilroy Realty ( NYSE: KRC ).

Kilroy Realtyn osakekurssi on menestynyt hyvin viimeisen 12 kuukauden aikana. Kun se oli viime vuoden toukokuussa 24,30 dollarissa, se on noussut yli 45 % kauppaan 35,60 dollariin. Se on kuitenkin pudonnut 15 prosenttia tämän vuoden korkeimmasta tasosta.

Morningstarin analyytikot uskovat osakkeen käyvän arvon olevan 59 dollaria, mikä on noin 66 % nykytasosta. He toteavat, että johto on asettanut liiketoimintansa hyvin, sillä sen toimistokiinteistöjen keski-ikä on 11 vuotta.

Analyytikko toteaa myös, että fyysisten toimistojen kysyntä säilyy, vaikka yhä useammat yritykset ottavat etä- ja hybridityötä. Raportti lisäsi:

Samaan aikaan Morningstarin analyytikot uskovat, että Boston Propertiesilla on enemmän nousua ja että se nousee 91 dollariin, mikä on noin 40 % nykyisen hinnan yläpuolella. BXP:n tapauksessa toimistomarkkinoilla on tilaa elpyä muutaman seuraavan vuoden aikana, kun yritykset pyytävät henkilöstöään palaamaan toimistoon.

Myös Boston Propertiesilla on korkea vuokrausaste ja sen asema markkinoiden biotieteiden segmentissä. Raportissa sanottiin:

Muut REIT:t, joilla Morningstar uskoo olevan merkittävää nousua, ovat Park Hotels & Resorts (PK), Macerich (MAC), Ventas (VTR) ja Healthpeak Properties.