Maailman huippuluokan kiinteistöjen myynti kasvoi 66 % viidessä vuodessa varallisuuden nousun vauhdittamana: Knight Frank

Knight Frankin uusimman raportin mukaan maailmanlaajuiset super-prime-kiinteistömarkkinat ovat kokeneet huomattavan 66 prosentin kasvun viimeisen viiden vuoden aikana.

Huippuluokan luksuskiinteistömarkkinat, joihin kuuluvat arvostetuimmat ja halutuimmat kiinteistöt suurissa kaupungeissa ja eksklusiivisissa paikoissa, ovat asettuneet lähes kahdelle kolmasosalle pandemiaa edeltäneestä tasosta, mikä kuvastaa vahvaa ja kehittyvää sektoria.

Knight Frankin analyysi 11 suuresta superprime-kiinteistömarkkinoista – Dubai, Geneve, Hongkong, Los Angeles, Lontoo, Miami, New York, Orange County, Palm Beach, Pariisi ja Singapore – paljasti, että kokonaismyynti oli 33,4 miljardia dollaria vuonna kesäkuuhun 2024 asti.

Tämä luku edustaa vakautta pandemian aiheuttaman huipun, lähes 44 miljardin dollarin jälkeen vuoden 2021 lopulla.

Vuoden 2022 viimeisestä neljänneksestä lähtien vuotuinen liikevaihto on jatkuvasti vaihdellut 32–34 miljardin dollarin välillä, mikä on merkki siirtymisestä kohti kestävämpiä markkinaolosuhteita.

Dubai ja Miami johtavat huippuluokan myynnin kasvuun

Viimeaikaisesta toiminnan hidastumisesta huolimatta pandemian perintö on ollut superprime-markkinoiden merkittävä laajentuminen.

Tämä muutos on erityisen ilmeinen markkinoilla, kuten Palm Beach, Miami ja Dubai, joilla kysyntä on kasvanut maailmanlaajuisen varallisuuden uudelleenjaon vuoksi.

Vuotuinen kokonaismyynti on nyt 33,4 miljardia dollaria, mikä on 66 % kasvua vuoden 2019 20,1 miljardin dollarin myynnistä.

Dubai nousi erottuvaksi kasvumarkkinaksi, ja 10 miljoonan dollarin ja sitä suuremman segmentin kiinteistöjen myynti nousi jyrkästi 23:sta vuonna 2019 436:een viimeisimmän 12 kuukauden aikana.

Myös muilla markkinoilla, kuten Genevessä, Palm Beachissä ja Miamissa, superprime-myynti kasvoi merkittävästi.

Geneven myynti hyppäsi vuoden 2019 59:stä 102:een, kun taas Palm Beachin myynti kasvoi 50:stä 138:aan ja Miamissa dramaattinen nousu 41:stä 149:ään.

Sitä vastoin kypsemmillä markkinoilla, kuten New Yorkissa, Singaporessa, Pariisissa ja Hong Kongissa, kasvu on ollut vaatimattomampaa, kun taas Lontoossa ja Los Angelesissa kasvu on ollut 25–50 prosenttia samana ajanjaksona.

Lähde: Knight Frank Research

Vaurauden luominen ruokkii superprime-markkinoiden kasvua

Superprime-kiinteistöjen myynnin kasvu johtuu suurelta osin maailmanlaajuisen varallisuuden lisääntymisestä.

Knight Frankin varallisuusraportti vahvistaa 19 prosentin kasvun ultrakorkean nettovarallisuuden yksilöiden (UHNWI) määrässä maailmanlaajuisesti viimeisen viiden vuoden aikana.

Erityisesti Yhdysvaltojen markkinoiden ja Dubain merkittävä suorituskyky liittyy viimeaikaiseen vaurauden luomiseen näillä alueilla, sillä UHNWI:n määrä Yhdysvalloissa kasvoi 8 prosenttia vuonna 2023 ja 6,2 prosenttia koko Lähi-idässä.

Vuoden 2024 toisella neljänneksellä Dubai johti super-prime-markkinoita 85 myynnillä, vaikka tämä onkin hidastuminen vuoden 2023 kolmannen vuosineljänneksen 131 myynnin huipusta.

New York seurasi 72 myynnillä, mikä on korkein kokonaismäärä kahteen vuoteen.

Hongkongin vahva kehitys kolmannella sijalla (61 myyntiä) kertoo markkinoiden kääntymisestä Manner-Kiinan kysynnän ja korkeiden yksittäisten yksikköhintojen vetämänä.

Liam Bailey, Knight Frankin maailmanlaajuinen tutkimusjohtaja, kommentoi markkinanäkymiä:

Kun maailmanlaajuinen vauraus jatkaa kasvuaan, huippuluokan kiinteistömarkkinoiden odotetaan pysyvän joustavina kehittyvien markkinoiden johdolla.