Ison-Britannian asuntojen hinnat nousivat 3,5 % huhtikuussa alueellisten erojen kasvaessa

Ison-Britannian asuntojen keskihinnat jatkoivat nousuaan huhtikuussa ja nousivat 3,5 % 265 000 puntaan kiinteistörekisterin Ison-Britannian asuntojen hintaindeksin viimeisimpien tietojen mukaan.

Vaikka tämä luku on pienempi kuin maaliskuussa nähty 7,0 prosentin vuotuinen kasvu, se korostaa asuntomarkkinoiden jatkuvaa joustavuutta huhtikuun leimaveromuutoksista ja laajemmista taloudellisista vastatuulista huolimatta.

Hintojen nousun alueellinen vaihtelu oli huomattavaa: Koillis-Englannin alueet olivat kärjessä 6,4 prosentin vuotuisella inflaatiolla, kun taas lounaisosassa hintojen nousu oli heikointa, 0,9 prosenttia.

Analyytikot sanovat, että markkinoiden nykyinen suunta riippuu Englannin keskuspankin seuraavasta koronliikkeestä.

Alueelliset tiedot osoittavat poikkeavia suuntauksia

Englannissa hinnat nousivat huhtikuussa 3,0 % vuodentakaisesta, kun taas Walesissa ja Skotlannissa hinnat nousivat jyrkemmin, 5,3 % ja 5,8 %. Englannin koillisosassa vuotuinen inflaatio oli voimakkain, vaikka se oli jäähtynyt maaliskuun 15,3 prosentista.

Lontoossa nähtiin lievää kiihtymistä, ja vuotuinen inflaatio oli 3,3 %, korkeampi kuin maaliskuussa. Lounais-Englannin alueista kasvu oli pienintä, ja hintainflaatio laski maaliskuun 5,9 prosentista vain 0,9 prosenttiin huhtikuussa.

Alan tarkkailijat viittaavat siihen, että nämä sekalaiset mallit heijastavat paikallista markkinadynamiikkaa, sillä jotkut alueet hyötyvät edelleen elämäntapalähtöisistä muuttotrendeistä ja uusien listausten lisääntymisestä, kun taas toiset kamppailevat kohtuuhintaisuusrajoitusten ja laskevan kysynnän kanssa.

Leimaveron muutokset, asuntolainojen kustannukset painavat aktiviteettia

Huhtikuun hinnankorotuksesta huolimatta asiantuntijat huomauttavat, että markkinat sopeutuvat edelleen pandemian aikana käyttöön otettujen leimaverohelpotusten poistamiseen.

Tämän edun loppumisen odotettiin jäähdyttävän kysyntää, mutta hintojen nousu viittaa siihen, että ostajien halukkuus on pysynyt ennallaan.

Kotitalouksien kertyneet säästöt ja ostajien korot auttavat kompensoimaan politiikan muutosten vaikutuksia.

Markkinoiden vakaus riippuu kuitenkin tulevina kuukausina siitä, kuinka nopeasti korkoja lasketaan, sekä laajemmista taloudellisista indikaattoreista, kuten inflaatiosta ja palkkojen noususta.

Myös swap-korot ovat nousseet viime viikkoina, mikä on lisännyt asuntolainanantajien paineita kalibroida kiinteäkorkoisia tarjouksiaan uudelleen.

Jotkut lainanantajat ovat kattaneet kilpailukykyisten tuotteiden ylläpitokustannukset, kun taas toiset ovat mukauttaneet hinnoittelua vastauksena markkinoiden epävakauteen ja geopoliittiseen epävarmuuteen.

Ostajien luottamus säilyy, mutta varovaisuus kasvaa

Huhtikuun hintojen nousu johtui osittain ostajien lisääntyneestä aktiivisuudesta maaliskuussa ennen leimaveron oikaisua. Nouseva inflaatio voi viivästyttää asuntolainojen korkojen odotettua laskua, mikä saattaa hidastaa markkinoiden vauhtia.

Ostajat ovat varovaisempia elinkustannushuolien ja tiukempien budjettien keskellä.

Tietyillä alueellisilla hotspoteilla, kuten Bury St Edmundsissa, Cornwallissa, Exeterissä, Newmarketissa ja Sevenoaksissa, oli kuitenkin toukokuussa vahvaa kysyntää sekä kiinteistöjen valmistumisen että uusien listausten osalta. Myyjien luottamus on edelleen vahva, ja listaukset ovat lisääntyneet huomattavasti kahden vuoden takaiseen verrattuna.

Vaikka hallituksen menokatsaus on asettanut asumisen korkealle asialistalla, aikataulu, jonka kuluessa politiikkatoimet johtavat todelliseen tarjonnan kasvuun, on edelleen epävarma.

Hintojen nousupaineet jatkuvat, kunnes asuntojen tarjonnan rakenteellisiin ongelmiin ei ole ratkaistu.

Ensiasunnon ostajat palaavat inflaatiohuolista huolimatta

Myös kausivaihtelut vaikuttivat huhtikuun hintojen nousuun, sillä kevät- ja kesäkaudet ovat perinteisesti aktiivisia asuntomarkkinoilla. Ostajien kysyntä ydinhintaluokissa pysyy hyvänä.

Ensiasunnon ostajien aktiivisuus on elpynyt, vaikka leimaverovapaata ei olisikaan. Monet kääntyvät perheavun puoleen, ja heitä pakotetaan ostamaan jatkuvien vuokramarkkinoiden haasteiden vuoksi.

Vuokranantajien poistumiset ovat vähentäneet käytettävissä olevaa vuokrakantaa, mikä on nostanut kysyntää ja vuokria, mikä puolestaan työntää joitain vuokralaisia kohti asunnon omistamista.

Vaikka odotukset koronlaskusta lähitulevaisuudessa ovat heikentyneet jatkuvan inflaation vuoksi, rahapolitiikan keventäminen myöhemmin tänä vuonna voi auttaa ylläpitämään hintojen nousua ja vapauttamaan lisää ostajien kiinnostusta.