Welke Amerikaanse huizenmarkt is het populairst? Kleinere steden overtreffen San Francisco en NYC

Realtor.com heeft Oshkosh, een stad in het middenwesten, aangemerkt als de populairste huizenmarkt in de Verenigde Staten vanaf juli 2024.

Deze verrassende koploper weerspiegelt een bredere trend waarbij kleinere, meer betaalbare steden traditionele vastgoedgiganten als San Francisco en New York City voorbijstreven.

Het rapport benadrukt de veranderende dynamiek op de Amerikaanse huizenmarkt, die wordt veroorzaakt door de grote vraag, het beperkte aanbod en een aanzienlijke migratie weg uit de grote grootstedelijke gebieden.

Onroerend goed in het Midwesten domineert de markt

De opkomst van Oshkosh naar de toppositie is onderdeel van een grotere trend waarbij steden in het Middenwesten in het voordeel zijn.

De analyse van Realtor.com, waarin rekening werd gehouden met de marktvraag en het aantal dagen dat aanbiedingen actief blijven, vermeldde ook vier andere steden in het Middenwesten in de top 10: Rockford, Akron, Monroe en Janesville.

Deze regionale dominantie heeft te maken met het feit dat steeds meer mensen de grote steden verlaten op zoek naar betaalbare en ruimere woonopties.

Sinds februari 2022 staat het Middenwesten regelmatig op de lijst van gewilde markten van Realtor.com.

Het noordoosten is een andere regio waar de vraag naar onroerend goed groot is. Steden als Hartford, Manchester, New Haven, Rochester en Providence staan ook op de lijst.

Deze gebieden blijven kopers aantrekken, ondanks bredere economische uitdagingen, waaronder stijgende hypotheekrentes.

Wat maakt Oshkosh zo aantrekkelijk?

De aantrekkingskracht van Oshkosh ligt in de betaalbaarheid en de pittoreske ligging, vooral in een huizenmarkt waar de hogere hypotheekrentes veel potentiële kopers afschrikken.

Volgens Hannah Jones, economisch onderzoeksanalist bij Realtor.com, bedroeg de gemiddelde vraagprijs van een huis in Oshkosh in juli 2024 $ 374.000.

Deze prijsklasse, gecombineerd met de charme van de stad, heeft geleid tot een aanzienlijke interesse. De huizen in Oshkosh worden 3,7 keer vaker bekeken per advertentie dan het landelijk gemiddelde.

De vastgoedmarkt van Oshkosh wordt ook gekenmerkt door een groot onevenwicht tussen vraag en aanbod.

De stad zag vorige maand een stijging van 24,2% in het aantal te koop staande woningen op jaarbasis, maar het aantal te koop staande woningen ligt nog steeds 72,8% lager dan vóór de pandemie.

Deze schaarste aan beschikbare woningen, gecombineerd met de grote vraag van kopers, heeft Oshkosh naar de voorgrond van de nationale huizenmarkt gebracht.

Verschuiving in kopersvoorkeuren

De opkomst van Oshkosh en andere steden in het Middenwesten als toonaangevende vastgoedmarkten onderstreept een aanzienlijke verschuiving in de voorkeuren van kopers.

Omdat steeds meer mensen op zoek zijn naar betaalbaarheid en kwaliteit van leven buiten de grote stedelijke gebieden, worden deze kleinere steden steeds belangrijker.

Deze trend zal zich waarschijnlijk voortzetten, vooral omdat de economische omstandigheden en de betaalbaarheid van woningen in de grotere steden een uitdaging blijven.

Voor potentiële kopers en investeerders kan de vraag in deze markten in het Middenwesten groeikansen bieden, hoewel het beperkte aanbod ook een uitdaging kan vormen.

Nu de Amerikaanse huizenmarkt zich blijft ontwikkelen, is het voor degenen die hun weg willen vinden in het veranderende landschap van groot belang om deze opkomende hotspots in de gaten te houden.

Deze verschuiving op de huizenmarkt onderstreept hoe belangrijk het is om regionale trends te begrijpen en in te spelen op nieuwe marktomstandigheden, waarbij betaalbaarheid en kwaliteit van leven steeds belangrijker worden bij de beslissingen van kopers.