Wereldwijde verkoop van superprime onroerend goed met 66% gestegen in 5 jaar, aangewakkerd door toename van welvaart: Knight Frank

Volgens het laatste rapport van Knight Frank heeft de wereldwijde markt voor superprime onroerend goed de afgelopen vijf jaar een opmerkelijke groei van 66% doorgemaakt. Deze groei is te danken aan een aanzienlijke toename van de welvaart en een herstructurering van wereldwijde activa.

De luxe vastgoedmarkt van het hoogste segment, die de meest prestigieuze en gewilde panden in grote steden en exclusieve locaties omvat, ligt op bijna twee derde boven het niveau van vóór de pandemie. Dit weerspiegelt een robuuste en zich ontwikkelende sector.

Uit de analyse van Knight Frank van 11 grote superprime vastgoedmarkten (Dubai, Genève, Hongkong, Los Angeles, Londen, Miami, New York, Orange County, Palm Beach, Parijs en Singapore) bleek dat de totale omzet in het jaar tot juni 2024 $ 33,4 miljard bedroeg.

Dit cijfer vertegenwoordigt een stabilisatie na een door de pandemie veroorzaakte piek van bijna 44 miljard dollar eind 2021.

Sinds het vierde kwartaal van 2022 schommelt de jaarlijkse omzet gestaag tussen de 32 en 34 miljard dollar, wat wijst op een verschuiving naar duurzamere marktomstandigheden.

Dubai en Miami leiden de stijging van de verkoop van superprime-appartementen

Ondanks een recente afname van de activiteit, heeft de pandemie geleid tot een aanzienlijke uitbreiding van de superprime-markt.

Deze verschuiving is vooral duidelijk zichtbaar in markten als Palm Beach, Miami en Dubai, waar de vraag is toegenomen als gevolg van de wereldwijde herverdeling van welvaart.

De totale jaarlijkse omzet bedraagt nu $ 33,4 miljard, een stijging van 66% ten opzichte van de omzet van $ 20,1 miljard in 2019.

Dubai kwam naar voren als de meest groeimarkt, met een vastgoedverkoop in het segment van $ 10 miljoen en hoger, dat steeg van slechts 23 in 2019 naar 436 in de meest recente periode van 12 maanden.

Ook in andere markten, zoals Genève, Palm Beach en Miami, steeg de verkoop van superprime-appartementen aanzienlijk.

De verkoopcijfers in Genève stegen van 59 in 2019 naar 102, terwijl de verkoopcijfers in Palm Beach stegen van 50 naar 138 en Miami een dramatische stijging doormaakte van 41 naar 149 verkopen.

Daarentegen lieten volwassen markten als New York, Singapore, Parijs en Hongkong een bescheidener groei zien, terwijl Londen en Los Angeles in dezelfde periode een stijging van 25% tot 50% lieten zien.

Bron: Knight Frank Research

Vermogenscreatie stimuleert groei van superprime markt

De toename in de verkoop van superprime onroerend goed kan grotendeels worden toegeschreven aan een bredere toename van de wereldwijde welvaart.

Uit het Wealth Report van Knight Frank blijkt dat het aantal zeer vermogende particulieren (UHNWIs) wereldwijd de afgelopen vijf jaar met 19% is gegroeid.

Vooral de opmerkelijke prestaties van de Amerikaanse markten en Dubai hangen samen met de recente welvaartsgroei in deze regio’s. Het aantal zeer vermogende particulieren in de VS zal in 2023 met 8% stijgen en in het Midden-Oosten met 6,2%.

In het tweede kwartaal van 2024 was Dubai de marktleider op het gebied van superprime woningen met 85 verkopen. Dit is echter een vertraging ten opzichte van de piek van 131 verkopen in het derde kwartaal van 2023.

New York volgde met 72 verkopen, het hoogste aantal in twee jaar.

De sterke prestatie van Hongkong op de derde plaats, met 61 verkopen, duidt op een marktomslag die wordt aangestuurd door de vraag vanuit China en de hoge prijzen per stuk.

Liam Bailey, wereldwijd hoofd onderzoek bij Knight Frank, gaf commentaar op de marktuitzichten:

“Substantiële welvaartscreatie heeft de groei in de wereldwijde super-prime verkoopmarkt ondersteund. De transformatie van markten als Dubai, Palm Beach en Miami heeft de vertraging die sommige meer volwassen markten hebben ervaren, meer dan gecompenseerd. Nu de tarieven dalen, zullen de totale transactievolumes waarschijnlijk stijgen tot 2025.”

Naarmate de wereldwijde welvaart blijft toenemen, zal de markt voor superprime onroerend goed naar verwachting veerkrachtig blijven, waarbij de opkomende markten het voortouw nemen.