Mumbai loopt voorop in de verkoop van ultra-luxe huizen in India, ondanks de stijgende prijzen

De verkoop van ultra-luxe woningen (appartementen met een prijs van meer dan 40 crore per stuk) bleef in 2024 robuust, ondanks de stijgende prijzen. Mumbai blijft de koploper in de verkoop van dergelijke panden.

Mumbai is nog steeds de duurste woningmarkt in India.

Volgens het Indiase vastgoedadviesbureau ANAROCK zijn er in de eerste acht maanden van 2024 25 ultra-luxe huizen verkocht in steden als Mumbai, Hyderabad, Gurugram en Bengaluru, met een gezamenlijke verkoopwaarde van ongeveer 2.443 crore roepies.

In Pune, Chennai en Kolkata werd geen enkele omzet in deze hoge prijsklasse geregistreerd.

De voorzitter van ANAROCK, Anuj Puri, verklaarde:

Mumbai's dominantie in ultra-luxe onroerend goed

Mumbai is het epicentrum van ultra-luxe onroerend goed en is goed voor 21 van de 25 verkochte eenheden in 2024, met een duizelingwekkende totale waarde van 2.200 crore roepies (264 miljoen dollar).

Dit vertegenwoordigt een indrukwekkende 84% van de totale omzet in deze prijsklasse in de topsteden.

“Het financiële kapitaal blijft vermogende particulieren en zeer vermogende particulieren aantrekken die op zoek zijn naar investeringsmogelijkheden of een eigen woning”, aldus ANAROCK.

Ondanks dat het de duurste woningmarkt van India is, is Mumbai nog steeds ongeëvenaard aantrekkelijk.

Van de 25 ultra-luxe woningen die dit jaar zijn verkocht, waren hoogbouwappartementen de populairste keuze, met 20 deals ter waarde van ongeveer 1.694 crore roepies.

De overige vijf verkopen betroffen bungalows, met een gezamenlijke waarde van ongeveer 748,5 crore roepies.

De meeste transacties, zo'n 80%, werden gedaan door zakenlieden. Senior professionals waren goed voor 12%. Bollywood-beroemdheden, samen met vooraanstaande juristen en medische professionals, vormden de resterende 8%.

Forse prijsstijgingen voor huizen van meer dan 100 crore roepies

In het ultraluxe segment zijn de prijzen de afgelopen acht maanden aanzienlijk gestegen.

De gemiddelde prijs van huizen met een waarde boven de 40 crore roepies is met 2% gestegen, van 1.00.208 roepies per vierkante voet in 2023 tot 1.02.458 roepies per vierkante voet in augustus 2024.

Opvallend is dat huizen met een prijs boven de 100 crore roepies een aanzienlijke prijsstijging van 14% hebben doorgemaakt, van 124.697 roepies per vierkante voet eind 2023 naar 141.904 roepies per vierkante voet in 2024.

Terwijl hij over de prijsverhoging sprak, merkte Puri op:

Vooruitzichten voor de ultra-luxe markt

De vraag naar ultra-luxe woningen neemt sinds de pandemie gestaag toe, waardoor projectontwikkelaars nieuwe, luxe projecten lanceren.

In de gecombineerde periode van 2022, 2023 en de eerste acht maanden van 2024 zijn er meer dan 99 deals voor ultra-luxe woningen geregistreerd, met een totale waarde van ongeveer 8.069 crore roepies (961 miljoen dollar).

Alleen al in 2024 waren er negen deals met eigendommen ter waarde van meer dan Rs 100 crore per stuk, met een cumulatieve waarde van Rs 1.534 crore. Dit staat in contrast met tien van dergelijke deals in 2023, ter waarde van Rs 1.720 crore.

ANAROCK verwacht dat het segment, met nog vier maanden te gaan in het jaar, nieuwe hoogtepunten zal bereiken, gedreven door de aanhoudend hoge vraag en stijgende prijzen.