Wolkenkrabbers afschaffen: waarom huurders in de VS grote steden verlaten

Omdat de huurprijzen steeds verder stijgen, zoeken Amerikanen steeds vaker hun toevlucht in de goedkopere regio's van het land.

Uit een nieuw rapport van Bank of America, gebaseerd op depositogegevens van ongeveer 45 miljoen klanten, blijkt dat er een aanzienlijke verschuiving plaatsvindt in migratiepatronen, aangezien huurders worstelen met de aanhoudende crisis op het gebied van betaalbare huisvesting.

Downgraden en verhuizen: strategieën van huurders om met inflatie om te gaan

Uit het rapport van Bank of America blijkt dat de mediane huurbetaling het afgelopen jaar met 3,7% is gestegen. Dat is een volledig procentpunt lager dan de gerapporteerde huurinflatie.

Deze discrepantie suggereert dat huurders actief op zoek zijn naar manieren om de impact van de stijgende huizenprijzen te verzachten.

"Consumenten pakken liever hun koffers dan dat ze een hogere huur betalen", legde Joe Wadford, econoom bij het Bank of America Institute, uit aan CNBC's Make It.

"De eerste is verhuizen naar een goedkopere stad, en daarnaast is er een groeiend aantal mensen dat geld bespaart en het zekere voor het onzekere neemt door binnen dezelfde stad te downgraden.

Van kusten tot het hartland: de aantrekkingskracht van het Zuiden en het Middenwesten

Net als de migratietrends die tijdens de pandemie zijn waargenomen, verhuizen huurders van dure kuststeden in het westen en noordoosten naar meer betaalbare opties in het zuiden en middenwesten.

Huurders die naar het zuiden verhuisden, zagen hun huurprijzen met slechts 2% stijgen. Dat is aanzienlijk lager dan de inflatie.

Dit kostenvoordeel maakt deze regio's bijzonder aantrekkelijk voor prijsbewuste mensen.

Zelfs mensen met een hoog inkomen verhuizen naar een kleiner huis: een trend bij inkomens met zes cijfers

De trend om te verhuizen naar goedkopere appartementen is zelfs onder mensen met een hoog inkomen wijdverspreid, vooral onder mensen die meer dan $ 125.000 per jaar verdienen.

Dit fenomeen is vooral merkbaar in het noordoosten, waar huurders met een hoger inkomen die in dezelfde stad bleven, in het derde kwartaal van dit jaar 6% minder betaalden voor hun nieuwe huur.

Uit deze gegevens blijkt dat zelfs welvarende huurders actief op zoek zijn naar manieren om hun woonlasten te verlagen.

De uittocht en de instroom: de migratie in kaart brengen

Uit het rapport van Bank of America blijkt dat de acht steden het vaakst te maken hebben met een uitstroom van huurders:

Daarentegen zagen de volgende acht steden de grootste toestroom van nieuwe huurders:

Deze migratie onderstreept de aanhoudende uitdagingen op het gebied van betaalbare huisvesting in veel grote Amerikaanse steden en de groeiende aantrekkingskracht van goedkopere alternatieven, met name in het zuiden en het middenwesten.

Omdat de huurinflatie de huishoudbudgetten blijft beïnvloeden, zal de trend dat huurders op zoek gaan naar goedkopere huisvestingsopties waarschijnlijk aanhouden.